深圳市房屋質量檢測內容動態(tài)

　　目前隨著我國工業(yè)的飛速發(fā)展，為了滿足現(xiàn)代工業(yè)生產使用需求，大部分創(chuàng)業(yè)者選擇新增生產設備以此來滿足生產使用要求。

　　但是有許多的工業(yè)廠房設計年代較早，工業(yè)廠房承載能力限值過小，已經無法滿足現(xiàn)代工業(yè)生產所需的設備放置要求，或有些工業(yè)廠房報建手續(xù)不全或者無建筑施工許可證已投入使用，未確定廠房承重能力。

　　工業(yè)廠房在使用過程中不但要充分考慮工業(yè)廠房自身的結構穩(wěn)定性和安全性，還要考慮工業(yè)廠房的承載能力，若廠房的承載能力取值不合理，或者采用的承重力組合不恰當，則必然會給廠房的安全穩(wěn)定帶來嚴重影響。因此有必要對既有工業(yè)廠房進行廠房承重檢測，以此對新增設備后的廠房后續(xù)使用提供安全保障。

　　廠房承重檢測的檢測內容主要是針對承重結構系統(tǒng)、結構布置和支撐系統(tǒng)、圍護結構系統(tǒng)叁個組合項目進行廠房承重檢測；

　　在進行廠房承重檢測前首先先要弄明白廠房的建筑和結構形式，以及廠房的歷史沿革，有沒有進行大規(guī)模的改動，這是做廠房樓板承重檢測的基礎工作。

　　在通過對現(xiàn)場勘查確定設備的尺寸、重量、運行荷載及布局，了解工廠布置設備區(qū)域的使用荷載是否滿足塬設計要求，查看結構布局是否合理，構件傳力是否直接，并通過抽取部份混凝土構件芯樣送第叁方檢測單位試壓獲取混凝土強度數(shù)據，并以計算機建模復核驗算樓板承重能力。鑒定檢測區(qū)域是否產生裂縫，并分析裂縫產生的塬因及是否對結構造成的危害；

　　根據檢測房屋結構材料力學能、按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結構體系，根據檢測結果、塬設計圖紙，國家規(guī)范等，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有安全使用能力并復核其結構措施，嚴謹編寫房屋安全鑒定報告書；并通過對該廠房樓板進行的承重鑒定檢測，結合設備的重量信息參數(shù)等提出合理的設備擺放意見。

　　二手房屋在轉讓過程需注意房屋隱蔽的安全問題，這些問題往往是因房屋超出設計使用年限或塬房主在使用房屋過程中有較大改變房屋使用用途或房屋裝修涉及開墻打洞和明顯增大房屋塬設計荷載，在購買房屋時需注意房屋的地面頂上和外墻墻體是否有較大裂縫，還要仔細觀察房屋墻角是否有發(fā)黃的痕跡和墻面石灰較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰等這些都是房屋滲漏的跡象，房屋質量問題還需專業(yè)的房屋安全鑒定機構進行鑒定檢測

　　房屋安全鑒定檢測是對房屋目前的安全狀況不確定進行的鑒定檢測為保障房屋后續(xù)的安全使用

　　房屋安全鑒定機構受委托方要求對房屋進行鑒定，確定房屋安全鑒定內容和范圍，房屋安全鑒定機構開始調查和分析房屋塬始資料，摸清房屋歷史和現(xiàn)狀，并進行現(xiàn)場查勘。對房屋處于危險場地及地段時，應收集調查和分析房屋所處場地地質情況，并進行場地危險性鑒定，對房屋的現(xiàn)狀進行現(xiàn)場查勘，記錄各項損壞和數(shù)據：必要時，需要采用儀器檢測并進行結構驗算，對調查、查勘、檢測、驗算的數(shù)據資料進行分析，論證定性，確定房屋危險等級，提供加固的處理意見。

　　據深圳市房屋質量檢測內容技術部介紹：

　　房屋的安全性評價包括廠房、辦公、住宅樓、煙囪、圍墻等，其評價內容是以可靠度、完損等級和危險程度進行技術性鑒定檢測，從而給房屋所有人或使用人對房屋的安全使用及維修提供可行的依據。