房屋質(zhì)量鑒定一定要找專業(yè)的房屋鑒定機構(gòu)，建議咨詢建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門。

依據(jù)相關法規(guī)，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用或房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失應予支持。

混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件混凝土構(gòu)件有下列現(xiàn)象者，應評定為危險點：

1、構(gòu)件承載力小于作用效應的85%（R/γOS<0.85）；

2、梁、板產(chǎn)生超過Lo/150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm；

3、簡支梁、連續(xù)梁跨中部受拉區(qū)產(chǎn)生豎向裂縫，其一側(cè)向上延伸達梁高的2/3以上，且縫寬大于0.5mm，或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫，縫寬大于0.4mm；

4、梁、板受力主筋處產(chǎn)生橫向水平裂縫和斜裂縫，縫寬大于1mm，板產(chǎn)生寬度大于0.4mm的受壓裂縫；

5、梁、板因主筋銹蝕，產(chǎn)生沿主筋方向的裂縫，縫寬大于1mm，或構(gòu)件混凝土嚴重缺損，或混凝土保護層嚴重脫落、露筋；

6、現(xiàn)澆板面周邊產(chǎn)生裂縫，或板底產(chǎn)生交叉裂縫；

7、預應力梁、板產(chǎn)生豎向通長裂縫；或端部混凝土松散露筋，其長度達主筋直徑的100倍以上；

8、受壓柱產(chǎn)生豎向裂縫，保護層剝落，主筋外露銹蝕；或一側(cè)產(chǎn)生水平裂縫，縫寬大于1mm，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露銹蝕；

9、墻中間部位產(chǎn)生交叉裂縫，縫寬大于0.4mm；10、柱、墻產(chǎn)生傾斜、位移，其傾斜率超過高度的1％，其側(cè)向位移量大于h柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其面大于全截面的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減��；12、柱、墻側(cè)向變形，其極限值大于h/1250，或大于30mm；13、屋架產(chǎn)生大于Lo/200的撓度，且下弦產(chǎn)生橫斷裂縫，縫寬大于1mm；14、屋架支撐失效傾斜，其傾斜率大于屋架高度的2%；15、壓彎構(gòu)件保護層剝落，主筋多處外露銹蝕；端節(jié)點連接松動，且伴有明顯的變形裂縫；16、梁、板有效擱置長度小于規(guī)定值的70%。

廠房承重檢測實例： 

某工業(yè)廠房，為六層框架結(jié)構(gòu)�；炷�土設計等級為C30，鋼筋為II級鋼或I級鋼。柱截面尺寸400×700mm，梁尺寸為300×800mm，次梁250×500mm，建筑面積為37800m2，基礎處理為混凝土灌注樁。2008年建成投入使用。使用至2009年時發(fā)現(xiàn)5、6層框架梁端距離柱子1.5m左右及梁中部跨中區(qū)域出現(xiàn)了很寬、較長的斜裂縫和垂直裂縫。經(jīng)現(xiàn)場用讀數(shù)顯微鏡檢測。斜裂縫寬度為1.25mm，跨中垂直裂縫寬度為O.3mm，斜裂縫長度超過1/2梁高，傾斜角為30～50°左右，危及到結(jié)構(gòu)的可靠性。2016年8月有關專家對此結(jié)構(gòu)的梁和柱子進行了檢測，查明了框架梁產(chǎn)生裂縫的原因，確定了結(jié)構(gòu)的受損情況，為結(jié)構(gòu)修復和加固設計提供了科學的依據(jù)。在對其可靠性分析的基礎上，20017年對現(xiàn)有結(jié)構(gòu)物提出了加固設計修案，實踐證明效果良好。

檢測結(jié)果

檢測結(jié)果表明，框架柱幾何尺寸存在偏差，沿跨度方向鑿去抹面層后的截面寬度與原設計尺寸偏小20——30mm�，F(xiàn)有混凝土強度不設計強度C30的要求。采用超聲回彈及拉拔綜合檢測。經(jīng)測，6根梁和8根柱的混凝土強度在18～23Mpa，其數(shù)值比較分散，特別是框架梁的檢測結(jié)果，6根梁中有4根不設計強度。抗剪箍筋間距偏差較大，用手輪切割機在裂縫區(qū)段沿梁跨方向切割混凝土保護層，箍筋間距比原設計偏大30%左右。受力主筋位置與原設計誤差不大。采用讀數(shù)顯微鏡和放大鏡讀取的裂縫寬度在0.3～2.44mm之間�？缰辛芽p寬度相對較小.一般在0.1～0.3m范圍，而距梁端1～2m區(qū)段斜裂縫寬度多在0.3mm以上，傾角在30～50°之間，部縫已經(jīng)貫通梁截面，且梁腹部裂縫*寬。另外，從調(diào)查施工記錄發(fā)現(xiàn):原設計采用正規(guī)水泥廠425#水泥，而施工中隨意改用本地小廠生產(chǎn)的425#水泥，從原始施工記錄中查得上部結(jié)構(gòu)5～6層框架梁、柱混凝土強度結(jié)果在18～23MPa內(nèi)，低于《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50009&mdash所規(guī)定的混凝土強度設計施工配制的強度24MPa以上的要求。

2鑒定的目的

鋼結(jié)構(gòu)鑒定的目的主要有下列幾點：檢測結(jié)構(gòu)的，說明結(jié)構(gòu)的可靠性；判斷舊結(jié)構(gòu)的實際承載能力，為改建擴建工程提供依據(jù)；找出事故的原因，作為今后的教訓和借鑒；處理工程事故，提供技術(shù)依據(jù)。

3鑒定前的工作

鑒定前的工作包括資料的調(diào)查和檢測方案的編制，至少應包含下列內(nèi)容：查看原設計圖和竣工圖、工程地質(zhì)報告、歷次加固和改造設計圖、事故處理報告、竣工驗收文件和檢查觀測記錄等；調(diào)查原始施工情況；向使用方詢問建筑物的使用情況；根據(jù)已有資料與實物進行初步核對、檢查和分析；填寫初步調(diào)查表；制定檢測方案，確定必要的實測、試驗和分析等的工作大綱。實際工作中對于一些早期的鋼結(jié)構(gòu)工程，由于當時設計規(guī)范的不配套，所以基本上沒有任何的設計資料，此時圖紙的繪制就是鑒定前*重要的工作，直接關系到承載力的運算和危險點的定位。