3 房屋鑒定檢測要點

　　3.1 判明房屋產(chǎn)生的裂縫是結(jié)構(gòu)性裂縫還是非結(jié)構(gòu)性裂縫 鋼筋混凝土房屋產(chǎn)生裂縫的原因有很多，其對房屋建筑的安 全性影響也很大，只有正確判定房屋的結(jié)構(gòu)受力狀態(tài)和裂縫對結(jié) 構(gòu)的影響，才能有針對性的進行構(gòu)件的維護和加固。其中結(jié)構(gòu)性 裂縫對房屋安全性影響，從根本上決定著房屋的結(jié)構(gòu)應力、 房屋承載力和房屋后續(xù)可能發(fā)生的損壞。而非結(jié)構(gòu)性裂縫相對影 響不大，往往是由自身應力而形成的，對房屋結(jié)構(gòu)的承載力影響 不大，可以根據(jù)相關(guān)的需要進行修補、加固。

　　3.2 判明結(jié)構(gòu)性裂縫的受力性質(zhì) 結(jié)構(gòu)性裂縫分為兩種形式：脆性破壞裂縫和塑性破壞裂縫。 脆性破壞裂縫的出現(xiàn)較為突然，一旦出現(xiàn)對于整個房屋結(jié)構(gòu)的影 響很大，會造成房屋的損壞，因此在進行房屋安全檢測過程中要 著重對易出現(xiàn)脆性破壞裂縫的地方進行檢查，及時發(fā)現(xiàn)問題，從 而進行提前加固，防止裂縫出現(xiàn)。塑性破壞裂縫相比脆性破壞裂 縫來說危險性較小，事先有變形或裂縫的征兆，可以根據(jù)情況進 行適當補救。針對塑性破壞裂縫，在進行檢測過程中，可根據(jù)裂 縫的位置、長度、深度等進行檢驗，如果裂縫沒有擴大趨勢，且 裂縫未超過規(guī)定值，那么可以不進行修補。

　　3.3 查明裂縫的深度、長度、寬度 在進行房屋安全鑒定檢測過程中，還要對裂縫的狀態(tài)進行檢 查、判斷。同時根據(jù)檢測結(jié)構(gòu)來制定相關(guān)修補、加固措施。混凝 土表面裂縫可以分為三種：細小裂縫、中等裂縫及貫穿性裂縫。 裂縫的寬度越大、長度越長、深度越深，其結(jié)構(gòu)中的鋼筋就越容 易受到腐蝕，也就意味著在長久暴露的情況下，鋼筋及混凝土的 強度都會受到破壞，從而影響建筑壽命。因此，在進行房屋安全 鑒定檢測時，要充分對房屋室內(nèi)外的裂縫進行檢測，并結(jié)合房屋 周圍環(huán)境進行充分考察。通常來說，室內(nèi)出現(xiàn)橫向裂縫受對鋼筋 混凝土結(jié)構(gòu)影響較小，以不影響美觀為度。而在潮濕的室外，出 現(xiàn)大規(guī)模裂縫則會加重鋼筋結(jié)構(gòu)的腐蝕， 裂縫也很容易發(fā)生擴大， 因此應予以處理。此外，裂縫的深度也會影響建筑結(jié)構(gòu)，通常表 面的裂縫多是非結(jié)構(gòu)性裂縫，對房屋影響不大，一旦出現(xiàn)貫穿性 裂縫，則很有可能是結(jié)構(gòu)性裂縫，很容易造成對鋼筋的銹蝕，影 響建筑穩(wěn)定。因此，應根據(jù)檢測結(jié)果，準確判斷房屋裂縫的深度、 長度和寬度，并根據(jù)其危險性大小采取必要的加固措施。

　　3.4 判明裂縫的未來發(fā)展趨勢 裂縫按其擴展趨勢可以分為：穩(wěn)定性裂縫、活動性裂縫和發(fā) 展裂縫。房屋結(jié)構(gòu)在長期荷載的作用下，出現(xiàn)裂縫是不可避免的， 只要裂縫是穩(wěn)定的，且寬度、深度、長度都滿足各項要求規(guī)定， 并無很大危險，可以認為房屋結(jié)構(gòu)是安全的。但如果裂縫是不斷 擴展的，就說明可能對房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響，因此，要及時進行必 要的修補措施。

　　3.5 判斷鋼筋混凝土構(gòu)件結(jié)構(gòu)變形 結(jié)構(gòu)的變形測量要有重點，針對可疑跡象或者結(jié)構(gòu)本身的弱 點進行檢測，在進行建筑結(jié)構(gòu)變形測量時，建筑結(jié)構(gòu)的撓度 和位移情況必須進行測量。同時在進行結(jié)構(gòu)變形測量時也要與裂 縫測量相結(jié)合，如果結(jié)構(gòu)變形過大，很可能會產(chǎn)生相應的裂縫， 而裂縫過大也會使建筑結(jié)構(gòu)發(fā)生變形。因此，變形情況是反映房 屋結(jié)構(gòu)是否穩(wěn)定的重要標志，也是房屋安全鑒定的重要內(nèi)容。

　　4 結(jié)語

　　房屋安全鑒定是一項全方位的技術(shù)工作，對房屋進行全面的 安全檢測能夠保證房屋建筑更加合理，使用更加安全，從而保障 房屋在使用過程中發(fā)揮功能。同時，房屋安全鑒定還有很多 方面需要我們完善， 除了技術(shù)方面的加強， 還包括人員素質(zhì)的培養(yǎng)、 檢測經(jīng)驗的積累等，只有各方面充分配合，才能保證房屋安全鑒 定工作順利實施。

　公司是一家綜合性第三方檢測機構(gòu),為客戶提供一站式檢測與咨詢服務,取得樓板承載力檢測、房屋完損性檢測、房屋安全鑒定、房屋鑒定、工廠驗廠檢測、廠房安全鑒定、房屋安全性檢測、相鄰性影響檢測、損壞趨勢檢測、災后檢測、鋼結(jié)構(gòu)檢測、戶外廣告牌檢測、光伏板承重檢測、其他專項檢測等多項檢測資質(zhì)。

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