深州市精恒工程檢驗有限公司

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 一、怎么判斷房屋安全質量檢測鑒定收費是否合理 房屋檢測檢測資質 近幾年來,地震、臺風自然災害與火災、爆炸等人為因素對在役房屋造成了不同程度的損傷甚至破壞，加之在役房屋結構經過長時間使用后，建筑材料、構件和結構都會產生不同程度的損傷和性能退化。外界因素和房屋自身因素的作用使得房屋存在安全隱患，嚴重的將會影響人們的生命財產安全。為避免安全事故的發(fā)生就需要對房屋進行檢查和安全鑒定。房屋安全檢測就是這么一種手段，它運用一定的技術和方法，通過對房屋質量，特別是對其結構質量進行檢查測定，檢查房屋結構損壞狀況，分析判斷房屋安危，從而以保障國家人民生命財產的安全。本文重點描述了房屋安全檢測的內容和流程并針對房屋墻面、地基、砌體強度的檢測技術分別作了介紹，可為其他同類工程提供參考。 房屋在施工過程中,由于被偷工減料等原因未能達到設計要求,還有房屋使用過程中的隨意改造等,致使房屋使用安全難以得到保證。 房屋質量檢測是運用一定的技術手段和方法，通過對既有房屋質量（而不是在建工程質量），特別是對其結構質量進行檢查測定，實施動態(tài)監(jiān)控，以起到保障國家人民生命財產的安全，促進現(xiàn)有房屋資源的充分、合理利用，保證社會的穩(wěn)定作用，因此具有巨大的社會效益和經濟效益。房屋檢測又稱房屋質量檢測評估，是指由具備資質的檢測單位對房屋質量進行檢測，評估，并開具報告的過程

房屋檢測檢測資質

房屋安全不容忽視,它是直接關系人民生命財產和安居樂業(yè)的大事,特別是以人為本發(fā)展新概念的深入人心,使人們對房屋使用安全提出了更高的要求。社會的發(fā)展,對房屋安 全鑒定水平提出了新要求,結構質量檢測是房屋安全鑒定的主要手段,這要求我們要全面做 好房屋的質量檢測工作。  （一）、房屋安全性檢測 檢測項目  檢查房屋結構損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。 適用范圍  已發(fā)現(xiàn)危險跡象的的房屋。 檢測內容及過程  主要檢測參數(shù)有：  傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。  非現(xiàn)場檢測項目有： a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度； b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。 

檢測過程： 1、調查房屋的使用歷史和結構體系。 2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。 3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度。 4、房屋結構材料力學性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定。 5、必要時應根據房屋結構特點，建立驗算模型，按房屋結構材料力學性能和使用荷載的實際狀況，根據現(xiàn)行規(guī)范驗算房屋結構的安全儲備。 6、分析房屋損壞原因。 7、綜合判斷房屋結構損壞狀況，確定房屋危險程度。  檢測結論為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告，須按規(guī)定報送上海市房屋質量檢測中心審定。

（二）、房屋損壞趨勢檢測 檢測項目  通過對房屋受相鄰工程等外部影響因素或設計、施工、使用等房屋內在影響因素的作用而產生或可能產生變形、位移、裂縫等損壞的監(jiān)測過程。 適用范圍  因各種因素可能或已經造成損壞或已經造成損壞需進行監(jiān)測的房屋。 檢測內容及過程  主要檢測參數(shù)有：  傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。  非現(xiàn)場檢測項目有： a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度； b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。  檢測過程： 1、初始檢測：  取其平均值作為監(jiān)測初始值 。  根據房屋的結構特點和影響因素，制定監(jiān)測方案 。 2、損壞趨勢的監(jiān)測：  定期觀測記錄房屋損壞現(xiàn)象的產生和發(fā)展情況。  及時分析監(jiān)測數(shù)據，繪制變化曲線，分析變化速率和變化累計值，發(fā)現(xiàn)異常情況，及時通知委托方。 3、復測：  計算房屋垂直位移、水平位移、傾斜的累計總值。  分析房屋損壞原因，按《房屋完損等級評定標準》（試行本）和《危險房屋鑒定標準》CJ13對房屋損壞程度進行評定，并提出相應的處理措施。

（三）、房屋結構和使用功能改變檢測 檢測項目  在需改變房屋結構和使用功能時，通過對原房屋的結構進行檢測，確定結構安全度，對房屋結構和使用功能改變可能性作出評價的過程。 適用范圍  需要增加荷載和改變結構的房屋。 檢測內容及過程  主要檢測參數(shù)有：  傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。  非現(xiàn)場檢測項目有： a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度； b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。  檢測過程： 1、分析委托人提供的房屋改建方案及技術要求。 2、了解房屋原始結構和原始資料，檢查和記錄房屋承重結構的完損狀況。 3、必要時，對相關部位的建筑結構材料的力學性能進行檢測。 4、按現(xiàn)行設計規(guī)范規(guī)定進行房屋相關結構和地基承載能力驗算。 5、對現(xiàn)有建筑的改建、擴建及加層房屋應按照《現(xiàn)有建筑抗震鑒定與加固規(guī)程》（DGJ）中的相關規(guī)定進行抗震分析與鑒定。 6、對房屋結構和使用功能改變的安全性和適用性提檢測結論。  （四）、房屋抗震能力檢測 檢測項目  通過檢測房屋的質量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。 適用范圍  未抗震設防或設防等級低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。 檢測內容及過程  主要檢測參數(shù)有：  傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。  非現(xiàn)場檢測項目有： a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度； b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。  檢測過程： 1、收集房屋的地質勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質勘察。 2、全面檢查和記錄房屋基礎、承重結構和圍護結構的損壞部位、范圍和程度。 3、調查分析房屋結構的特點、結構布置、構造等抗震措施，復核抗震承載力。 4、房屋結構材料力學性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定。 5、一般房屋應按《建筑抗震鑒定標準》GB采用相應的逐級鑒定方法，進行綜合抗震能力分析。  抗震鑒定方法分為兩級。第一級鑒定以宏觀控制和構造鑒定為主進行綜合評價，第二級鑒定以抗震驗算為主，結合構造影響進行房屋抗震能力綜合評價。  房屋滿足第一級抗震鑒定的各項要求時，房屋可評為滿足抗震鑒定要求，不再進行第二級鑒定；否則應由第二級抗震鑒定做出判斷。 6、對現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關技術標準提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災對策。  火災損壞  房屋遭受火災后，其結構構件損壞范圍、程度及殘余抗力的檢測。 檢測內容 1、根據房屋受害程度，可燃性物的種類、數(shù)量、推測火災范圍和規(guī)模。 2、對受損結構構件進行外觀調查，初步確定構件的溫度分布情況和損壞程度及范圍。 3、采用現(xiàn)場檢測儀器，對受損構件和相應的未受損構件進行對比檢測。 4、必要時對受損構件的受損部位材料取樣，進行微觀測試，確定結構構件的損壞程度。 5、確定結構力學模型，進行結構承載力驗算，確定結構加固方案。   五、房屋檢測及抗震鑒定流程：   第一步：接受委托 接受房屋受檢人的委托，進行對房屋檢測。 第二步：收集資料現(xiàn)場調查 對房屋的結構圖紙和相關檢測數(shù)據搜集。 第三步：制定方案 制定的方案必須提交房屋檢測主管部門組織技術審查，在對方案存在的問題和項目進行修改和補充，直至方案通過審查； 第四步：現(xiàn)場檢測 在方案審查通過以后，根據方案列出的項目對房屋進行現(xiàn)場檢測。 第五步：信息處理 綜合分析      根據檢測和取樣得到的數(shù)據和樣本進行檢測計算。 根據房屋現(xiàn)狀和檢測取樣得到的數(shù)據進行房屋綜合分析。 第六步：編寫報告 編寫報告必須提交房屋檢測主管部門組織技術審查，對報告的問題和項目進行修改和補充，直至報告通過審查； 第七步：簽發(fā)報告 在報告審查通過以后，出具權威的檢測報告。  六、房屋安全質量檢測鑒定收費情況：   1、房屋安全鑒定綜合單價 一般，按建筑面積計算，10～20元/m2。（每次收費總額起步價不低于1萬元）， 對于A級、B級或D級房屋，可取較低值； 對于C級或D級較復雜的、較重要的房屋，或要加固加層、超層、超高等房屋，應另外增加房屋試驗檢測項目。   2、房屋安全性檢測與鑒定綜合單價 對于C級或較難判定為C、D級較復雜的、較重要的房屋，或有特殊要求，如加層改造、加固設計、超層、超高等情況應進行進一步的現(xiàn)場檢測，特別是針對結構（構件）承載力、材料強度、整體或局部傾斜等應另外增加進行現(xiàn)場試驗檢測工作。 綜合單價收費：按建筑面積計算，20～70元/m2。（若包括樓板、梁、墻體承載力試驗時取高值，具體參考所增加的房屋試驗檢測項目）   3、房屋檢測單項收費標準 單項收費標準依據2002版《工程勘察收費標準》和《湖北省建設工程質量檢測試驗收費標準》（鄂價房服[2008]20號）有關規(guī)定綜合制定。 根據房屋實際情況，可選做以下各單項檢測試驗。 （1）樓板承載力堆載試驗：6000～8000元/點(單間)，至少3個點為一組； （2）墻體（磚墻）承載力試驗：4000～6000元/點，至少6個點為一組； （3）混凝土回彈儀法檢測：200～300元/點(測區(qū))，每100m2約測3個點，至少測30個點； （4）整體傾斜觀測：1100元/(點·次)，不少于8個點/棟； （5）混凝土材料鉆芯取樣強度測試：1600元/點，6個點為一組； （6）混凝土構件受力主筋檢查：500元/點，6個點為一組； （7）基礎開挖及地基承載力檢測：5000～8000元/點，3個點為一組。