一般情況下，不動產(chǎn)清查核實的內(nèi)容有實物狀態(tài)、權(quán)利狀態(tài)、區(qū)位和交易狀況、會計核算情況等四個方面。 1.實物狀態(tài) 土地使用權(quán)清查核實的主要內(nèi)容包括：評估對象名稱；土地坐落、四至、面積、用途、形狀；土地所在地的地形、地勢、地質(zhì)、土壤；土地的開發(fā)程度、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套；土地周圍環(huán)境、景觀、距離；臨街狀況。 建筑物、構(gòu)筑物及地上物現(xiàn)場清查核實的主要內(nèi)容包括：建筑規(guī)模、外觀、建筑結(jié)構(gòu)、建筑年代、樓層、層高(凈高)、新舊程度(樓齡)、平面布置、朝向；防水、保溫、隔熱、隔音、采光、通風(fēng)、日照：評估對象內(nèi)外部裝修(裝飾)、設(shè)施設(shè)備、利用現(xiàn)狀、維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)管理。 2.權(quán)利狀態(tài) (1)不動產(chǎn)權(quán)證類型。在我國，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，存在各種有效的權(quán)證類型，如不動產(chǎn)權(quán)證書、國有土地使用證、集體土地所有證、集體土地使用證、土地他項權(quán)利證明書、房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證、土地房屋權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證、在建工程抵押登記證明、不動產(chǎn)抵押登記證明。 (2)不動產(chǎn)權(quán)屬證明的查驗。根據(jù)《不動產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》,不動產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人可到不動產(chǎn)所在地的市、縣人民政府不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢不動產(chǎn)登記資料，權(quán)利人可以查詢包括不動產(chǎn)登記簿和原始資料在內(nèi)的不動產(chǎn)登記資料，利害關(guān)系人僅可以查詢登記簿。單位查詢的，由單位經(jīng)辦人持單位介紹信申請查詢；不動產(chǎn)權(quán)利人查詢的，持房屋所有權(quán)證、本人有效身份證件申請查詢；其他利害相關(guān)人查詢的，持授權(quán)委托書、親屬關(guān)系證明等申請查詢。 不動產(chǎn)登記資料包括不動產(chǎn)登記簿等不動產(chǎn)登記結(jié)果和不動產(chǎn)登記原始資料。不動產(chǎn)登記原始資料，包括不動產(chǎn)登記申請書、申請人身份、不動產(chǎn)權(quán)屬來源、登記原因、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果等材料以及不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核材料。不動產(chǎn)登記資料可以通過電子化查詢。在不動產(chǎn)所在地的市、縣人民政府不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)獲得的電子化查詢結(jié)果，可以現(xiàn)場打印并由不動產(chǎn)所在地的市、縣人民政府不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明，查詢結(jié)果證明應(yīng)當(dāng)注明出具的時間，并加蓋不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢專用章。不動產(chǎn)所在地的市、縣人民政府不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)已開通互聯(lián)網(wǎng)、自助查詢終端或登記信息查詢端口等查詢方式的，可以通過上述渠道查詢并打印電子化查詢結(jié)果(查詢結(jié)果，帶有登記機(jī)構(gòu)電子簽章和查詢?nèi)掌?。