與一般商品相比，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格具有下列特征： (1)生產(chǎn)成本不同。一般商品是勞動(dòng)的產(chǎn)物，有生產(chǎn)成本；而不動(dòng)產(chǎn)中的土地不是勞動(dòng)創(chuàng)造的。例如，一塊風(fēng)景秀麗的用來開發(fā)的土地，因適合建造別墅區(qū)導(dǎo)致其賣價(jià)很高，但在此之前這塊土地可能并未投入任何勞動(dòng)力。從其層面看，一般商品的價(jià)格是“勞動(dòng)價(jià)值”的貨幣表現(xiàn)，圍繞當(dāng)下“勞動(dòng)價(jià)值"上下波動(dòng)；而不動(dòng)產(chǎn)中的地價(jià)本質(zhì)上不是“勞動(dòng)價(jià)值”的貨幣表現(xiàn)，而是地租的資本化或資源稀缺性的體現(xiàn)。 (2)折舊不同。一般商品的壽命有限，而且可以大量重復(fù)生產(chǎn)，其價(jià)格隨著時(shí)間逐漸降低，因此具有折舊現(xiàn)象；而不動(dòng)產(chǎn)中的土地由于具有永續(xù)性，無這種現(xiàn)象，其價(jià)格隨著時(shí)間的流逝以及經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化而自然升高或降低。如一座礦業(yè)城市，當(dāng)?shù)V產(chǎn)資源被開發(fā)利用繁榮興旺時(shí)，當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)價(jià)格會隨經(jīng)濟(jì)的繁榮而升高；若沒有其他產(chǎn)業(yè)興起，則當(dāng)?shù)氐牡貎r(jià)隨著城市礦產(chǎn)資源的匱乏、經(jīng)濟(jì)的沒落而有所降低。 (3)價(jià)格差異不同。一般商品，如汽車、電視機(jī)等可以大量生產(chǎn)，可標(biāo)準(zhǔn)化，其價(jià)格較為一致；不動(dòng)產(chǎn)中的土地由于其自身的獨(dú)特性，沒有兩塊土地是完全相同的，所以基本上是一宗土地一個(gè)價(jià)格，而且不同土地的價(jià)格有較大的差異，在大城市的商業(yè)集中區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格與在偏遠(yuǎn)的山區(qū)或邊遠(yuǎn)的荒漠的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格差別很大。 (4)市場性質(zhì)不同。一般物品具有較完全市場，形成的價(jià)格較為客觀；而不動(dòng)產(chǎn)市場是個(gè)不完全的市場，形成的價(jià)格容易受主觀因素影響。 (5)價(jià)格形成時(shí)間不同。一般物品易于比較，并且具有較完全市場。但是在不動(dòng)產(chǎn)中土地個(gè)別差異大，又無完整市場，其價(jià)格一般需要經(jīng)過長期考慮后才形成。因此，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長而且較為艱難。