不動(dòng)產(chǎn)由于具有、價(jià)值較大、易受限制等特性,加上交易手續(xù)較復(fù)雜、交易稅費(fèi)較多等原因,使得同一宗不動(dòng)產(chǎn)的買賣不會(huì)頻繁發(fā)生。一旦需要出售,通常需要較長(zhǎng)的時(shí)間才能脫手。例如,需要數(shù)月甚至一兩年才能找到合適的買者,討價(jià)還價(jià)的時(shí)間一般也較長(zhǎng)。因此,不動(dòng)產(chǎn)與股票、債券、黃金等相比,變現(xiàn)能力弱。當(dāng)需要將不動(dòng)產(chǎn)快速變現(xiàn)時(shí),通常要以一定幅度的降價(jià)為代價(jià)才能實(shí)現(xiàn);有時(shí)即使有了一定幅度的降價(jià),在短期內(nèi)也可能找不到買者。