不動產(chǎn)的經(jīng)濟特性體現(xiàn)在價值量大、用途多樣性、涉及廣泛性、難以變現(xiàn)性、保值增值性和資產(chǎn)組合性等方面。 (1)價值量大。與一般物品相比，不動產(chǎn)不僅單價高，而且總價大。 (2)用途多樣性，即用途的競爭、轉(zhuǎn)化及并存的可能性。土地具有養(yǎng)育功能、承載功能、倉儲功能、景觀功能。因此，從經(jīng)濟角度，土地具有多種用途。一般情況下，土地利用的優(yōu)先順序是：商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地、牧場、放牧地、森林、不毛荒地。 由此，不動產(chǎn)也存在用途的多樣性，以及不同用途間的可轉(zhuǎn)化性，如工業(yè)、居住、商業(yè)、軍事、辦公等。對一宗不動產(chǎn)的利用，常常同時產(chǎn)生兩個以上用途的競爭，并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。 (3)涉及廣泛性，又稱相互影響性。不動產(chǎn)涉及社會多方面，容易對外界產(chǎn)生影響，在經(jīng)濟學(xué)中稱為外部性，分為正外部性、負外部性。 正外部性：某經(jīng)濟主體行為使他人受益，而受益者無須為此花費代價。 負外部性：某經(jīng)濟主體行為使他人或社會受損，而該經(jīng)濟主體卻沒有為此承擔成本。 (4)難以變現(xiàn)性，也稱變現(xiàn)能力弱、流動性差，主要是由不動產(chǎn)的價值高、不可移動、易受限制等特性決定的。影響不動產(chǎn)變現(xiàn)的因素主要有不動產(chǎn)的通用性、獨立使用性、價值量、可分割性、開發(fā)程度、區(qū)位市場狀況等。