果樹、果園評估注意事項

果樹價值評估主要根據(jù)果樹品種，樹齡，長勢等。果樹根據(jù)樹齡不同可分為幼樹期，初果期，盛果期，衰老期。每一期的分類方法是不同的，產(chǎn)前期一般采用市場法，通過調(diào)查市場上相同或類似的交易對象，然后通過調(diào)整系數(shù)來確定。初果期一般采用重置成本法，按現(xiàn)時的工價及生產(chǎn)水平重新營造一塊與被評估果樹資產(chǎn)相類似的資產(chǎn)所需的成本費(fèi)用，作為被評估果樹資產(chǎn)的評估值。盛果期一般采用預(yù)期收益法（即收益凈現(xiàn)值法），是通過估算被評估的果樹資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內(nèi)各年的預(yù)期凈收益按一定的折現(xiàn)率（投資系數(shù)）折算成為現(xiàn)值，并累計求和得出被評估果樹資產(chǎn)評估價值的一種評估方法。衰老期一般產(chǎn)量明顯下降，一年不如一年，一般須及時采伐更新，這個階段可用剩余價值法進(jìn)行評估，即評估果樹的殘值。

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