九、不動(dòng)產(chǎn)清查核實(shí)的內(nèi)容
一般情況下，不動(dòng)產(chǎn)清查核實(shí)的內(nèi)容有實(shí)物狀態(tài)、權(quán)利狀態(tài)、區(qū)位和交易狀況、會(huì)計(jì)核算情況等四個(gè)方面。
1.實(shí)物狀態(tài)
土地使用權(quán)清查核實(shí)的主要內(nèi)容包括：評(píng)估對(duì)象名稱(chēng)；土地坐落、四至、面積、用途、形狀；土地所在地的地形、地勢(shì)、地質(zhì)、土壤；土地的開(kāi)發(fā)程度、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套；土地周?chē)h(huán)境、景觀、距離；臨街狀況。
建筑物、構(gòu)筑物及地上物現(xiàn)場(chǎng)清查核實(shí)的主要內(nèi)容包括：建筑規(guī)模、外觀、建筑結(jié)構(gòu)、建筑年代、樓層、層高(凈高)、新舊程度(樓齡)、平面布置、朝向；防水、保溫、隔熱、隔音、采光、通風(fēng)、日照：評(píng)估對(duì)象內(nèi)外部裝修(裝飾)、設(shè)施設(shè)備、利用現(xiàn)狀、維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)管理。
2.權(quán)利狀態(tài)
(1)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證類(lèi)型。在我國(guó)，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，存在各種有效的權(quán)證類(lèi)型，如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、國(guó)有土地使用證、集體土地所有證、集體土地使用證、土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)、房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證、土地房屋權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證、在建工程抵押登記證明、不動(dòng)產(chǎn)抵押登記證明。
(2)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明的查驗(yàn)。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢(xún)暫行辦法》,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人可到不動(dòng)產(chǎn)所在地的市、縣人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記資料，權(quán)利人可以查詢(xún)包括不動(dòng)產(chǎn)登記簿和原始資料在內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料，利害關(guān)系人僅可以查詢(xún)登記簿。單位查詢(xún)的，由單位經(jīng)辦人持單位介紹信申請(qǐng)查詢(xún)；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人查詢(xún)的，持房屋所有權(quán)證、本人有效身份證件申請(qǐng)查詢(xún)；其他利害相關(guān)人查詢(xún)的，持授權(quán)委托書(shū)、親屬關(guān)系證明等申請(qǐng)查詢(xún)。
不動(dòng)產(chǎn)登記資料包括不動(dòng)產(chǎn)登記簿等不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果和不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料。不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料，包括不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源、登記原因、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果等材料以及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核材料。不動(dòng)產(chǎn)登記資料可以通過(guò)電子化查詢(xún)。在不動(dòng)產(chǎn)所在地的市、縣人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)獲得的電子化查詢(xún)結(jié)果，可以現(xiàn)場(chǎng)打印并由不動(dòng)產(chǎn)所在地的市、縣人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢(xún)結(jié)果證明，查詢(xún)結(jié)果證明應(yīng)當(dāng)注明出具的時(shí)間，并加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢(xún)專(zhuān)用章。不動(dòng)產(chǎn)所在地的市、縣人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)已開(kāi)通互聯(lián)網(wǎng)、自助查詢(xún)終端或登記信息查詢(xún)端口等查詢(xún)方式的，可以通過(guò)上述渠道查詢(xún)并打印電子化查詢(xún)結(jié)果(查詢(xún)結(jié)果，帶有登記機(jī)構(gòu)電子簽章和查詢(xún)?nèi)掌?。
北京普華信德資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所是一家集資產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估、土地評(píng)估于一體的綜合性估價(jià)服務(wù)機(jī)構(gòu)，總部位于北京。憑借長(zhǎng)期的專(zhuān)業(yè)積累，我司建立了強(qiáng)大的估價(jià)數(shù)平臺(tái)和資深的專(zhuān)業(yè)技術(shù)團(tuán)隊(duì) ，為金融機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)、企業(yè)及私人業(yè)主提供全方位、多元化的專(zhuān)業(yè)評(píng)估服務(wù)。
