征地拆遷評估中對建（構(gòu)）筑物的清查核實

清查核實的手段。對建（構(gòu)）筑物的清查核實，通常可以采用目測、詢問、借閱建（構(gòu)）筑物使用單位提供的檔案資料、利用專業(yè)機構(gòu)出具的鑒定意見等，對建（構(gòu)）筑物進行現(xiàn)場調(diào)。

評估實踐中，一般通過目測現(xiàn)場了解建（構(gòu)）筑物的外觀、使用狀態(tài)。通常在現(xiàn)場勘查時資產(chǎn)評估專業(yè)人員很少使用專業(yè)的建（構(gòu)）筑物鑒定，特別是對基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)等。當資產(chǎn)評估專業(yè)人員認為不能確定建（構(gòu)）筑物狀態(tài)時，應(yīng)考慮進行建（構(gòu)）筑物的專業(yè)鑒定，但是該工作已超出資產(chǎn)評估專業(yè)人員的能力范疇，需要聘請專業(yè)機構(gòu)對評估對象進行技術(shù)鑒定。另外，許多建（構(gòu)）筑物的鑒定需要國家核發(fā)的特殊資格，大部分資產(chǎn)評估機構(gòu)不具備此要求，如必須進行某些特殊鑒定，則要聘請有資格的專業(yè)機構(gòu)進行。

在建（構(gòu)）筑物清查核實中，資產(chǎn)評估專業(yè)人員可以利用專家及其工作成果，如專業(yè)機構(gòu)出具的技術(shù)鑒定報告、檢測報告、律師出具的法律意見書等，也可以要求相關(guān)當事人提供書或承諾函等。

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