征地拆遷評(píng)估中對(duì)建（構(gòu)）筑物的清查核實(shí)

清查核實(shí)的手段。對(duì)建（構(gòu)）筑物的清查核實(shí)，通常可以采用目測(cè)、詢問、借閱建（構(gòu)）筑物使用單位提供的檔案資料、利用專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的鑒定意見等，對(duì)建（構(gòu)）筑物進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)。

評(píng)估實(shí)踐中，一般通過目測(cè)現(xiàn)場(chǎng)了解建（構(gòu)）筑物的外觀、使用狀態(tài)。通常在現(xiàn)場(chǎng)勘查時(shí)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員很少使用專業(yè)的建（構(gòu)）筑物鑒定，特別是對(duì)基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)等。當(dāng)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員認(rèn)為不能確定建（構(gòu)）筑物狀態(tài)時(shí)，應(yīng)考慮進(jìn)行建（構(gòu)）筑物的專業(yè)鑒定，但是該工作已超出資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員的能力范疇，需要聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行技術(shù)鑒定。另外，許多建（構(gòu)）筑物的鑒定需要國(guó)家核發(fā)的特殊資格，大部分資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)不具備此要求，如必須進(jìn)行某些特殊鑒定，則要聘請(qǐng)有資格的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。

在建（構(gòu)）筑物清查核實(shí)中，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員可以利用專家及其工作成果，如專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的技術(shù)鑒定報(bào)告、檢測(cè)報(bào)告、律師出具的法律意見書等，也可以要求相關(guān)當(dāng)事人提供書或承諾函等。

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