房屋質(zhì)量鑒定的注意事項(xiàng)：
1、什么情況下可申請(qǐng)房屋安全鑒定
(1)在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。
(2)嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。
(3)非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。
(4)原有房屋改為公共娛樂場(chǎng)所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。
(5)因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。
(6)興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項(xiàng)目的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)對(duì)施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護(hù)措施。
2、房屋質(zhì)量鑒定要找什么機(jī)構(gòu)
房屋質(zhì)量鑒定一定要找專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)，建議咨詢建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門。
依據(jù)相關(guān)法規(guī)，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用或房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失應(yīng)予支持。
現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，因不當(dāng)使用而對(duì)樓宇造成損壞的情況有很多，但因?yàn)槠胀ň用駱欠謱儆诓煌臉I(yè)主，因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進(jìn)行保護(hù)，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對(duì)房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請(qǐng)鑒定時(shí)，可以通過小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，以單幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請(qǐng)；如果沒有業(yè)主委員會(huì)，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權(quán)利人提出房屋鑒定申請(qǐng)。
總而言之，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時(shí)要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點(diǎn)要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項(xiàng)目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險(xiǎn)裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進(jìn)屋安全鑒定。
現(xiàn)場(chǎng)安全檢測(cè)內(nèi)容包括:
1、 采用回彈法檢測(cè)梁、柱的混凝土強(qiáng)度，并鉆取芯樣修正回彈法檢測(cè)梁、柱的混凝土強(qiáng)度；
2、 采用鋼筋探測(cè)儀檢測(cè)梁、板、柱的鋼筋配置情況、混凝土保護(hù)層厚度，同時(shí)適量選取梁、柱鑿槽驗(yàn)證鋼筋直徑；
3、采用鋼筋探測(cè)儀檢測(cè)梁柱節(jié)點(diǎn)加密區(qū)箍筋直徑、間距和箍筋加密區(qū)長(zhǎng)度，檢測(cè)梁柱非加密區(qū)箍筋直徑、間距；
現(xiàn)在向大家介紹現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)時(shí)的主要內(nèi)容：1、根據(jù)混凝土表面的顏色、錘擊反應(yīng)、剝落情況及火災(zāi)后的混凝土強(qiáng)度，以及現(xiàn)場(chǎng)部分梁、板木模板殘留情況判斷重災(zāi)區(qū)以及輕災(zāi)區(qū)的火場(chǎng)溫度。2、根據(jù)《火災(zāi)后建筑結(jié)構(gòu)鑒定標(biāo)準(zhǔn)》CECS及有關(guān)資料，在高溫下及冷卻后，混凝土的強(qiáng)度總體上會(huì)有一定程度的降低，溫度越高，混凝土降低越嚴(yán)重。于是采取鉆取芯樣混凝土進(jìn)行判斷火災(zāi)對(duì)混凝土強(qiáng)度的影響。3、通過對(duì)墻體和頂板涂料起皮脫落、墻體和樓板粉刷開裂、墻體有水漬發(fā)霉現(xiàn)象、瓷磚空鼓開裂，預(yù)制板拼接縫等判斷火災(zāi)對(duì)房屋的損傷影響。
