貴陽市房屋安全檢測鑒定單位

準(zhǔn)備驗收新買的商

品房的時候發(fā)現(xiàn)，樓板開裂有些地方開裂且滲水，冼女士想知道這樣的問題到底有多嚴(yán)重，是什么原因造成裂縫及滲水，是不是因為房屋質(zhì)量問題？會不會對房屋安全產(chǎn)生影響？要不要找房屋檢

測鑒定機(jī)構(gòu)來檢測鑒定，怎么索賠？一連串的問題讓她憂心不已，最后，和逸的工程師順利的幫她解決了問題。

裂縫一般分為樓板裂縫和墻體裂縫，那么我們來了解下裂縫的種類及如何產(chǎn)生的，以及如何修補(bǔ)。

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樓板裂縫有以下幾種：

首先是混凝土收縮裂縫，通常不影響房屋安全性，會對房屋使用產(chǎn)生影響，通常廚衛(wèi)間出現(xiàn)這樣的裂縫最為常見，建筑防水稍微差點就容易滲水。一般建議將裂縫做注漿封閉處理，即用市售的優(yōu)

良填縫劑填補(bǔ)，再采用柔性防水處理措施。如果涉及到索賠的話好還是直接溝通，因為這種裂縫比較常見，通常因為施工原因產(chǎn)生。表現(xiàn)為對穿性裂縫，裂縫可能會導(dǎo)致滲水；這種裂縫比較普

遍，尤其是在大開間房屋的墻角形成45度角斜裂縫。如在樓板的關(guān)鍵部位增設(shè)一些鋼筋，減少混凝土中外加劑的摻量，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，則可避免這些裂縫的產(chǎn)生。

其次是溫差裂縫：因為施工初期因養(yǎng)護(hù)不當(dāng)由溫度引起的，裂縫呈蜘蛛網(wǎng)狀。這種裂縫過密過多，則反映混凝土的質(zhì)量差，會影響樓板的承載力。如在施工中加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，則可避免產(chǎn)生這種裂縫。

最后需要特別關(guān)注的是受力裂縫，一般出現(xiàn)在支座處的板面，或板中部的板底。此類裂縫一般不對穿，且外寬內(nèi)窄。若此類裂縫過寬過密，則說明樓板太薄或混凝土強(qiáng)度過低或鋼筋太少，應(yīng)予充

分關(guān)注。建議請專業(yè)人士檢測鑒定房屋質(zhì)量及見證取樣，了解是不是因為房屋質(zhì)量問題造成的。

墻體裂縫分為三種：

第一種是因為房屋不均勻沉降引起的。裂縫表現(xiàn)為傾斜的、有方向性的、有規(guī)則的裂縫。造成這種裂縫的主要原因是建造時地基和基礎(chǔ)沒打好。或者是因為相鄰影響施工造成的。

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第二種是由因為溫度引起的，又可分為兩種情況，一種只是裝修粉刷裂縫，和墻體無關(guān)，這種裂縫對房屋的安全和使用都沒有影響；另一種是窗臺、門框上的斜縫，可能會滲水，影響使用。一般

進(jìn)行補(bǔ)縫就可以。

第三種是梁下的墻體受力荷載太大引起的，對房屋的安全和使用都有影響。產(chǎn)生這種裂縫的原因主要，一是在設(shè)計時出了問題，墻體承受的壓力太大；一是墻體的質(zhì)量不好，承壓能力太差。這種

裂縫就是房屋質(zhì)量問題了，會影響房屋安全，出現(xiàn)這種裂縫時強(qiáng)烈建議做房屋安全性檢測鑒定。

只要認(rèn)真觀察及分析，像驗房時候出現(xiàn)一般性裂縫、滲水問題，都可以通過學(xué)來的知識來判斷其嚴(yán)重性，甚至產(chǎn)生的原因，如果自己不確定的，也可以咨詢知名的房屋檢測鑒定機(jī)構(gòu)，而湖北和逸

工程檢測技術(shù)有限公司在這方面經(jīng)驗豐富，也原因分享相關(guān)的專業(yè)判斷和技術(shù)。

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