上海市房屋安全檢測鑒定報告中心:

上海市房屋安全檢測鑒定報告中心,現(xiàn)實當(dāng)中，因不當(dāng)使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因為普通居民樓分屬于不同的業(yè)主，因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進(jìn)行保護(hù)，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請鑒定時，可以通過小區(qū)業(yè)主委員會，以單幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請；如果沒有業(yè)主委員會，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權(quán)利人提出房屋鑒定申請。總而言之，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進(jìn)行房屋安全鑒定。

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一、上海市屋安全檢測鑒定報告中心——房屋安全檢測鑒定的重要性：

建筑坍塌事故接連發(fā)生，4月11日，河北省石家莊新樂市一在建商業(yè)漏發(fā)生坍塌事故，造成5人死亡，4人受傷。7月6日，遼寧省沈陽市大東區(qū)一樓體坍塌，七樓和六樓兩層陽臺整個墜落到五樓，幸無人員上午。這些樓房的年齡都不足三十年或還處于建設(shè)中，然而卻突然坍塌，與建筑工程存在質(zhì)量缺陷有一定關(guān)聯(lián)。廠房由于其特殊性，又不同于普通的居民樓，對建筑物質(zhì)量有著更為嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)與要求。然而，由于房地產(chǎn)開發(fā)市場的混亂，部分房地產(chǎn)商采用建筑材料時以次充好、偷工減料，追求利益和工程速度，沒有把工程安全和建筑物質(zhì)量放到首位，以及有關(guān)部門政府監(jiān)管不到位，對工程項目審查不嚴(yán)格，對問題工程未能及時排查等原因，使得廠房質(zhì)量得不到保障。

因此，在保障生產(chǎn)安全方面，企業(yè)要做好安全生產(chǎn)“三同時”。此外，還要提前預(yù)測安全隱患，做好防御措施，而不是發(fā)現(xiàn)了隱患，就抱僥幸心理遲遲不解決，一拖再拖，結(jié)果往往撿了芝麻丟了西瓜。當(dāng)然，該反思的不只是企業(yè)，監(jiān)管部門也應(yīng)該有時刻繃緊生產(chǎn)安全之弦的意識。每次事故發(fā)生之后，監(jiān)管部門都會開展一場運動式排查和整治。這種“亡羊補(bǔ)牢”不可或缺，但如果能做到“防患于未然”更好。

1）房屋因使用不當(dāng)、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化；

2）處于安全使用要求，需要了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和安全性；

3）外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷（相鄰工程施工：深基坑開挖）；

4）房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求；

5）房屋擬進(jìn)行修繕、改建（包括不限于加層、插層等）、整體遷移等；

6）對房屋質(zhì)量狀況有異議；

7）出于建筑保護(hù)要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性；

8）房屋超過設(shè)計使用的年限；

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二、上海市房屋安全檢測鑒定報告中心——房屋缺陷及損傷檢測：

1）混凝土結(jié)構(gòu)：混凝土結(jié)構(gòu)的缺陷及損傷包括外觀質(zhì)量(蜂窩、麻面、孔洞、夾渣、露筋、裂縫、疏松區(qū)、不同時間澆筑混凝土的結(jié)合面等)、損傷(包括環(huán)境浸蝕損傷，如凍傷；災(zāi)害損傷，如火災(zāi)損傷等；人為損傷，如碰撞引起的損傷等；混凝土有害元素造成的損傷，如堿骨料、氯離子等浸蝕損傷等)。其檢測技術(shù)根據(jù)不同的缺陷和損傷項目進(jìn)行選擇，如外觀質(zhì)量可通過目測與尺量、超聲等方法檢測，損傷可通過超聲、取樣、剔鑿等方法進(jìn)行，裂縫缺陷可通過超聲、尺量等方法。

2)砌體結(jié)構(gòu)：砌體結(jié)構(gòu)的缺陷及損傷包括砌筑質(zhì)量(組砌方式等)、損傷(裂縫；環(huán)境浸蝕損傷，如凍融損傷、風(fēng)化等；災(zāi)害損傷，如火災(zāi)損傷等；人為損傷，如碰撞損傷等)。砌筑質(zhì)量可通過目測法進(jìn)行，對損傷可通過超聲、尺量等方法進(jìn)行。

3)鋼結(jié)構(gòu)：鋼結(jié)構(gòu)的缺陷和損傷包括外觀質(zhì)量(均勻性，如夾層、裂紋、非金屬夾雜等)、損傷(裂紋、局部變形、銹蝕等)。鋼結(jié)構(gòu)裂紋可采用觀察法和投射法檢測，局部變形可采用觀察法、尺量法，銹蝕可采用電位差法等。

4)木結(jié)構(gòu)：木材缺陷，對于圓木和方木可分為木節(jié)、斜紋、扭紋、裂縫、髓心等項目，對于膠合木結(jié)構(gòu)，尚有翹曲、順紋、扭曲等，對于輕型木結(jié)構(gòu)尚有扭曲、橫彎、順彎等。上述項目可采用目測、尺量、靠尺、探針等進(jìn)行檢測。