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房屋損傷原因分析
房屋檢測中，房屋損傷或質(zhì)量問題都比較普遍。當房屋存在的質(zhì)量問題，分析損傷成因便顯得尤為重要；而如果有司法糾紛或者需要仲裁時尚應區(qū)分質(zhì)量問題的責任，多個因素均有影響時，宜區(qū)分各因素的主次關系。
房屋損傷或質(zhì)量問題的成因可歸納為地質(zhì)、設計、施工、材料、使用不當、環(huán)境影響、災害影響、自然老化、質(zhì)量通病等幾類。
（1）當房屋存在沉降和不均勻沉降問題時，應重點調(diào)查場地地質(zhì)狀況，查明明浜、暗浜、洞穴等不良地質(zhì)狀況，以及設計、施工時采取的措施，確定質(zhì)量問題成因。
（2）當質(zhì)量問題與設計因素有關時，應以圖紙、設計變更單、會議紀要等書面資料以及國家、行業(yè)與地方標準為依據(jù)，通過結構體系與構造分析、結構驗算等綜合判斷。凡有關標準未作明確規(guī)定的內(nèi)容不宜歸結為設計問題。
（3）當質(zhì)量問題與施工因素有關時，應以現(xiàn)場復核的圖紙與實際的差異情況、施工偏差與施工缺陷情況為依據(jù)，在綜合評估施工質(zhì)量和分析施工質(zhì)量與現(xiàn)有質(zhì)量問題關系的基礎上作出判斷。
（4）材料問題一般是指混凝土中含有Cl-、MgO、CaO、粘土等不良成分引起的質(zhì)量事故，應通過有關化學分析、X射線衍射分析等手段分析具體原因和危害程度。
（5）使用不當是指改變房屋用途、使用中損壞結構構件、使用超載等，應通過現(xiàn)場調(diào)查、檢測和計算分析，確定這些因素與現(xiàn)有質(zhì)量問題的關系。
（6）環(huán)境影響主要是指房屋受相鄰工程施工影響引起的問題，應通過現(xiàn)場監(jiān)測、概念分析和計算，確定相鄰工程施工與房屋質(zhì)量問題的相關性，重點應區(qū)分相鄰工程施工影響與房屋本身設計、施工因素、自然老化等的影響。
（7）災害影響是指房屋受化學腐蝕、火災、臺風、蟲蟻害、地震、爆炸等自然和人為災害的影響，這類房屋檢測一般在災害發(fā)生后隨即進行，破損嚴重，原因清楚，重點是分析危害程度。
（8）自然老化是指房屋在使用過程中，發(fā)生混凝土碳化、鋼材銹蝕、磚墻風化、木材腐朽等耐久性自然老化現(xiàn)象。
（9）質(zhì)量通病是指房屋的設計、施工、使用均滿足有關標準要求，但仍發(fā)生的帶有普遍意義的質(zhì)量問題，如預制混凝土構件的拼接縫、現(xiàn)澆混凝土樓板的收縮與溫差裂縫、外墻面頂部兩端的八字形溫度裂縫等。
您的房子安全嗎？這些房屋結構知識能教你識別房屋是否安全。房屋建造由許許多多的部分構成，如圈梁、地梁、構造柱、空斗墻等等。造成房屋倒塌的原因很多，但歸根結底是房屋結構構件承載力不足。下面教您快速識別房屋結構構件及房屋整體是否安全。
圈梁
砌體結構房屋中，在砌體內(nèi)沿水平方向設置封閉的鋼筋砼梁，圈梁 以提高房屋空間剛度、增加建筑物的整體性、提高磚石砌體的抗剪、抗拉強度，防止由于地基不均勻沉降、地震或其他較大振動荷載對房屋的破壞。
在房屋的基礎上部的連續(xù)的鋼筋混凝土梁叫基礎圈梁，也叫地圈梁（DQL)；而在墻體上部，緊挨樓板的鋼筋混凝土梁叫上圈梁。因為圈梁是連續(xù)圍合的梁所以叫做環(huán)梁。
圈梁作用
1. 增強房屋的整體性和空間剛度。
2. 防止由于地基不均勻沉降或較大振動荷載等對房屋引起不利影響。
3. 設置在基礎頂面部位和檐口部位的圈梁對抵抗不均勻沉降作用為有效。
4. 當房屋中部沉降較兩端為大時，位于基礎頂面部位的圈梁作用較大；當房屋兩端沉降較中部為大時，檐口部位的圈梁作用較大。
地梁
地梁約定俗成為地圈梁，圈起來有閉合的特征，與構造柱共成抗震限裂體系，減緩不均勻沉降的負作用。而基礎梁主要起聯(lián)系作用，增強水平面剛度，有時兼作底層填充墻的承托梁，在整個結構的抗震限裂體系中不是主角。
構造柱
顧名思義，構造柱是起構造作用，增加墻體的整體性，與圈梁形成一個"小框架"，是磚混結構有效的抗震措施.它不是單獨承重的柱。這是與框架柱和其它獨立承重柱的根本區(qū)別。
空斗墻
用磚側砌或平、側交替砌筑成的空心墻體。具有用料省、自重輕和隔熱、隔聲性能好等優(yōu)點，適用于1~3層民用建筑的承重墻或框架建筑的填充墻。空斗墻在中國是一種傳統(tǒng)墻體，明代以來已大量用來建造民居和寺廟等，長江流域和西南地區(qū)應用較廣。
空斗墻是一種非勻質(zhì)砌體，堅固性較實砌墻差，因而墻體的重要部位須砌成實體，例如門窗洞口的兩側、縱橫墻交接處、室內(nèi)地坪以下勒腳墻、樓板下面的3~4皮磚和承受集中荷載的部位(如屋架或梁下)�？斩穳Φ倪^梁可用鋼筋混凝土梁、鋼筋磚過梁或磚砌平拱等。
內(nèi)部空間較大的建筑物或2~3層的樓房，宜設整體交圈的鋼筋磚圈梁。
不宜采用。
空斗墻有構造上的局限性，有些情況不宜采用：土質(zhì)不好可能引起墻體不均勻沉降的地方；門窗面積超過墻面面積50%時；7度以上的地震區(qū)；單層廠房和大中型公共建筑的承重墻等。
1. 土質(zhì)軟弱，且可能引起建筑物不均勻下沉時。
2. 門窗洞口面積超過墻面積50%以上時。
3. 建筑物受到振動荷載時。
4. 地震烈度為6度或6度以上地區(qū)。
