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百色市房屋安全檢測鑒定局

  • 發(fā)布時間:2020-02-18 00:00:00,加入時間:2018年01月03日(距今2819天)
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 房屋完損檢測鑒定

  房屋完損狀況檢測是依據(jù)《房屋完損等級評定標準(試行)》(城住字(1984)第678號)以及行業(yè)標準《危險房屋鑒定標準》(jgj125),通過檢查房屋的結構、裝修、設備、非結構構件和建筑附屬物的完損狀況,確定房屋完損等級。

  房屋完損檢測適用于房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。在完損檢測時若發(fā)現(xiàn)房屋存在影響安全使用現(xiàn)象時,必須通知委托人及時進行房屋安全檢測檢測。

  房屋完損狀況檢測一般包括以下主要內容:

  1)調查房屋建造信息資料。包括:查閱工程地質勘察報告、設計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料,以及能反映房屋建造情況的其他有關資料信息;

  2)調查房屋的歷史沿革。包括:使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災害損壞和修復等情況;

  3)檢查核對房屋實體與圖紙(文字)資料記載的一致性;

  4)檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系;

  5)檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降;

  6)采用文字、圖紙、照片或錄像等方法,記錄房屋結構構件(墻體、樓屋面等)、裝飾裝修、設備、非結構構件和建筑附屬物(室外地坪、排水溝、臺階)的損壞部位、范圍和程度;

  7)分析房屋損壞原因;

  8)綜合評定房屋完損狀況。

  2) 房屋安全檢測鑒定

  1)調查房屋建造信息資料。包括:查閱工程地質勘察報告、設計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料,以及能反映房屋建造情況的其他有關資料信息;

  2)調查房屋的歷史沿革。包括:使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災害損壞和修復等情況;

  3)檢查核對房屋實體與圖紙(文字)資料記載的一致性;

  4)檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系;

  5)檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降;

  6)調查房屋現(xiàn)狀。包括:建筑的實際狀況、使用情況、內外環(huán)境,以及目前存在的問題;

  7)調查房屋今后使用要求。包括:房屋的目標使用期限、使用條件、內外環(huán)境作用等;

  8)抽樣或全數(shù)檢查測量承重結構或構件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷,采用文字、圖紙、照片或錄像等方法,記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度及損傷性質;

  9)根據(jù)結構承載能力驗算的需要,抽樣檢查結構材料的力學性能;

  10)必要時可檢測結構上的荷載或作用;

  11)必要時應補充勘察工程地質情況;

  12)必要時可通過荷載試驗檢驗結構或構件的實際承載性能;

  13)當有較大動荷載時應測試結構或構件的動力反映和動力性能。

  房屋結構和使用功能改變檢測是對房屋進行改建、加層、變動結構或房屋改變用途、增大使用荷載前,通過對房屋的結構進行檢測,對房屋結構和使用功能改變的可行性做出評價。

  房屋結構和使用功能改變檢測適用于對房屋進行拆改、加層、變動結構以及房屋改變設計用途或增大使用荷載等情況。

  房屋結構和使用功能改變檢測一般包括以下主要內容:

  1)調查房屋建造信息資料。包括:查閱工程地質勘察報告、設計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料,以及能反映房屋建造情況的其他有關資料信息;

  2)調查房屋的歷史沿革。包括:使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災害損壞和修復等情況;

  3)檢查核對房屋實體與圖紙(文字)資料記載的一致性;

  4)檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系;

  5)檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降;

  6)分析委托人提供的改造方案;

  7)抽樣或全數(shù)檢查測量承重結構或構件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷,采用文字、圖紙、照片或錄像等方法,記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度及損傷性質。

百色市房屋安全檢測鑒定局

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