中國地產(chǎn)策劃專家和營銷實戰(zhàn)專家——深圳市金牌地產(chǎn)顧問有限公司由地產(chǎn)界資深人士于2004年8月2日在深圳市市場監(jiān)督管理局注冊成立，公司總經(jīng)理擁有17年的行業(yè)經(jīng)驗，專業(yè)領域涉及房地產(chǎn)全業(yè)態(tài)，并從服務商的角度，創(chuàng)立了“五位一體”全鏈服務模式做為企業(yè)核心競爭力。服務范圍包括：

第一、可為開發(fā)商提供項目啟動初期的戰(zhàn)略基礎策劃（包括拿地立項策劃、地塊開發(fā)策劃），通過為項目提供戰(zhàn)略性定位解決方案和原創(chuàng)品牌概念策劃、以及概念性規(guī)劃設計方案和項目工程鏈實施計劃、向政府提供強有力的展示方案，幫助開發(fā)商縮短拿地時間和過規(guī)時間。

第二、項目市場營銷策劃、廣告設計和銷售招商代理全程專業(yè)化服務。通過項目市場調研和競爭分析、制訂有效的市場攻擊策略；通過品牌策劃和廣告包裝、建立項目差異化的品牌形象和感官價值；通過人員培訓、使項目的每一個細節(jié)都轉化為營銷賣點；并最終以成功開盤為目標。

今年是我們的品牌擴張年，我們將繼續(xù)秉承“專業(yè)、專注、創(chuàng)新、合作、共贏”的十字精神，恪守“為客戶創(chuàng)造價值，就是金牌價值”的服務理念，攜手業(yè)界同仁，為創(chuàng)造企業(yè)更加美好的明天，為項目的圓滿成功、竭誠為廣大新老客戶提供真正優(yōu)質的金牌服務。

我司創(chuàng)立的“五位一體”全鏈服務模式之第三板塊：市場營銷策劃

一、住宅項目營銷策劃

1、專業(yè)理念：

最能和消費者發(fā)生關系的往往不是產(chǎn)品本身，而是品牌、概念和形象，所以，推品牌、講概念、樹形象，其實質就是在賣產(chǎn)品。

2、主要工作內(nèi)容：

（1）項目品牌形象策劃

市場調研//競爭對手分析//項目SWOT分析//項目賣點提煉//項目差異化價值賣點分析//目標客群定位//目標客戶的敏感性訴求與項目凸顯價值分析//項目戰(zhàn)略價值流定位//城市品牌缺陷分析//項目生活藍本定位//項目案名//項目品牌形象定位//項目品牌形象概念演繹//

（2）項目技術操作策劃

廣告方案（LOGO設計、物料設計、包裝方案、系列廣告方案、推廣平臺的搭建等）//價格方案（入市方案、中后期調整方案）//樣板房裝修方案//認籌方案//渠道拓展方案//開盤方案//團隊招聘、培訓與管理//節(jié)點促銷方案（時間節(jié)點：如五一、十一、民俗節(jié)日等；銷售節(jié)點：如30%、60%等）//尾盤銷售方案//

二、商業(yè)項目營銷策劃

1、專業(yè)理念：

讓商業(yè)地產(chǎn)成為開發(fā)商的商業(yè)銀行，品牌則是“吸金”的磁場。

2、主要工作內(nèi)容：

（1）項目商業(yè)品牌策劃

項目市場調研//城市商圈發(fā)布、結構、主要特征與競爭格局分析//城市發(fā)展規(guī)劃與商業(yè)發(fā)展趨勢分析//城市商業(yè)缺陷分析//項目SWOT分析//項目商圈定位//項目業(yè)態(tài)選擇與定位組合//項目業(yè)態(tài)定位與商戶選擇、物業(yè)硬體適配性分析//主力店分析與目標選擇//項目商業(yè)文化定位與環(huán)境綜合素質營造建議//項目商業(yè)品牌定位與概念延展//

（2）項目技術操作策劃

客戶投資渠道分析//本項目投資價值分析//項目投資者敏感性訴求分析//項目商戶敏感性訴求分析//項目動線規(guī)劃//項目劃鋪方案//銷售政策與價格方案//招商政策與價格方案//廣告方案（設計方案、文字方案、包裝方案、推廣方案等）//團隊組建//蓄客方案//開盤方案//開業(yè)方案//運營管理方案//