佳木斯市房屋安全檢測鑒定評估單位
房屋安全檢測鑒定——房屋建筑所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋建筑的類型、設(shè)計(jì)使用年限和已使用時(shí)間等情況，按照下列規(guī)定，定期委托鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全評估：
(一)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、體育場館、商場、圖書館、公共娛樂場所、賓館、飯店以及客運(yùn)車站候車廳、機(jī)場候機(jī)廳等人員密集的公共建筑，應(yīng)當(dāng)每5年進(jìn)行一次安全評估；
(二)使用滿30年的居住建筑應(yīng)當(dāng)進(jìn)行安全評估，以后應(yīng)當(dāng)每10年進(jìn)行一次安全評估；
(三)達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限仍繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)每2年進(jìn)行一次安全評估；
(四)建在河渠、山坡、軟基、采空區(qū)等危險(xiǎn)地段的房屋建筑，應(yīng)當(dāng)每5年進(jìn)行一次安全評估；
(五)梁、板、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件和陽臺、雨罩、空調(diào)外機(jī)支撐構(gòu)件等外墻構(gòu)件及地下室工程，使用滿30年應(yīng)當(dāng)進(jìn)行安全評估，以后應(yīng)當(dāng)每10年進(jìn)行一次安全評估；
(六)懸挑陽臺、外窗、玻璃幕墻、外墻貼面磚石或抹灰、屋檐等，應(yīng)當(dāng)每10年進(jìn)行一次安全評估。
*七條 房屋建筑有下列情形之一的，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)委托鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定：
(一)出現(xiàn)開裂、變形等結(jié)構(gòu)損傷的；
(二)出現(xiàn)地基不均勻沉降的；
(三)遭受地震、洪水、泥石流、風(fēng)災(zāi)等自然災(zāi)害，可能導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損傷的；
(四)因火災(zāi)、爆炸、碰撞、振動等原因，可能導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損傷的；
(五)擅自變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的；
(六)進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造或者改變使用用途可能影響房屋建筑安全的；
(七)毗鄰的建設(shè)工程施工可能影響房屋建筑使用安全的；
(八)經(jīng)安全評估發(fā)現(xiàn)房屋建筑存在安全隱患需要進(jìn)行安全鑒定的；
(九)其他依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行安全鑒定的。
有關(guān)行政部門根據(jù)公共利益的需要可以委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定。
佳木斯市房屋安全檢測鑒定評估單位
房屋安全檢測鑒定內(nèi)容——現(xiàn)場記錄裂縫要對裂縫位置、走向特征描述清楚
建筑物上不同的裂縫是由不同的外力或作用造成的，當(dāng)我們看到一條裂縫時(shí)，要想到的是這條裂縫是什么原因引起的，是荷載裂縫還是非荷載裂縫（即頭腦里要有作用力或其他作用的概念，也就是說，我們頭腦里要有裂縫是力和作用的體現(xiàn)的概念）。為了對裂縫產(chǎn)生的原因有一個(gè)客觀的判斷，現(xiàn)場檢測時(shí)就要把裂縫所在部位（位置）、裂縫特征、走向、寬度、長度記錄清楚，以便回去鑒定時(shí)進(jìn)行分析判斷。這就是要對裂縫描述記錄清楚的真正目的。
墻體裂縫描述：
l板底裂縫—板底（或）梁底與墻交接部位，水平
l墻與柱（或墻）裂縫—墻與柱（或墻）交接部位，豎直
l墻面裂縫—墻面，斜向（左上、右上、左下、右下）
l門、窗角斜裂縫—窗角，斜向（左上角、右上角、左下角、右下角）
l 門、窗角水平裂縫—窗角，水平（左上角、右上角、左下角、右下角）
l 門、窗上口（或窗下口）墻裂縫—窗上口（或窗下口），豎向（或斜向）
l 門、窗框與墻之間裂縫—窗框與墻，上框、下框、側(cè)框
梁裂縫描述：
l 垂直裂縫—垂直（跨中），注明是否裂到梁底，是否貫穿
l 斜裂縫—傾斜（左端、右端），注明是否裂到梁底，是否貫穿，
板裂縫
l 跨中裂縫—板底（或板面）跨中，平行長邊（或平行短邊），注意是否貫穿。
l 板角裂縫—板面（或板底）板角，斜向，注意是否貫穿。
l 板面梁邊裂縫—板面梁邊，平行，注意是否貫穿。
結(jié)構(gòu)尺寸測量注意的問題
不含批蕩時(shí)的截面尺寸測量
1、梁尺寸測量—h=實(shí)際檢測數(shù)字+板厚，b=實(shí)際檢測數(shù)字
2、柱尺寸測量—h=實(shí)際檢測數(shù)字，b=實(shí)際檢測數(shù)字
注意不要出現(xiàn)實(shí)際檢測數(shù)字與設(shè)計(jì)數(shù)字完全一樣的情況
佳木斯市房屋安全檢測鑒定評估單位
房屋安全鑒定報(bào)告——鑒定機(jī)構(gòu)出具檢測報(bào)告包括檢測數(shù)據(jù)的合法性、有效性
建設(shè)工程質(zhì)量檢測管理辦法》即部令141號明確規(guī)定*四條檢測機(jī)構(gòu)是具有獨(dú)立法人的中介機(jī)構(gòu),檢測機(jī)構(gòu)從事檢測業(yè)務(wù)工作, 必須資質(zhì)證書, 未資質(zhì)的機(jī)構(gòu)不得承擔(dān)檢測業(yè)務(wù)。而我們有一些鑒定機(jī)構(gòu)并未檢測資質(zhì)證書, 有的僅只有計(jì)量認(rèn)證, 這就意味著, 這些鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行既有房屋的結(jié)構(gòu)和材料檢測屬違規(guī)運(yùn)作,一旦出現(xiàn)工作差錯(cuò)、糾紛或訴訟, 將要承擔(dān)很大的法律責(zé)任和賠償風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)閺姆梢饬x上講, 這些鑒定機(jī)構(gòu)并不具備檢測資格, 出具的鑒定報(bào)告和檢測數(shù)據(jù)均是無效的。
根據(jù)號141令的規(guī)定, 檢測機(jī)構(gòu)只是對建筑材料、構(gòu)配件進(jìn)行物理、化學(xué)檢測。簡單說就是提供建筑材料及構(gòu)配件的物理、化學(xué)技術(shù)數(shù)據(jù), 而整個(gè)房屋是否安全或質(zhì)量是否合格, 應(yīng)由鑒定機(jī)構(gòu)另行出具鑒定書作出鑒定或者由有關(guān)各方參與共同進(jìn)行驗(yàn)收。這好比去醫(yī)院看病, 病人的化驗(yàn)報(bào)告和醫(yī)生診斷書一樣, 化驗(yàn)報(bào)告提供參考數(shù)據(jù), 醫(yī)生作出病情較后并出具診斷書。《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》規(guī)定混凝土強(qiáng)度經(jīng)有資質(zhì)的檢測單位檢測達(dá)不到設(shè)計(jì)要求,但經(jīng)原設(shè)計(jì)單位驗(yàn)算并確認(rèn)仍可滿足結(jié)構(gòu)安全和使用要求的, 可以予以驗(yàn)收。此條規(guī)定足以說明檢測單位提供的只是技術(shù)數(shù)據(jù),而不是房屋質(zhì)量是否合格和能否安全使用的較后材料和結(jié)構(gòu)檢測應(yīng)該按照相應(yīng)的技術(shù)規(guī)范進(jìn)行。我們有些鑒定檢測機(jī)構(gòu)所出具的檢測報(bào)告并不科學(xué)合理。例如在進(jìn)行既有建筑混凝土強(qiáng)度檢測時(shí),沒有按照檢測技術(shù)規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,隨機(jī)抽取足夠數(shù)量的構(gòu)件進(jìn)行檢測。如此一來, 檢測工作就不能符合制定檢測技術(shù)規(guī)程的理論根據(jù)一一數(shù)理統(tǒng)計(jì)原理一是樣本隨機(jī)抽取, 二是樣本數(shù)要足夠。由這樣的檢測所形成的檢測報(bào)告其正確性在理論上是站不腳的。再則,按照檢測技術(shù)規(guī)程的規(guī)定, 混凝土的齡期過或時(shí), 用回彈法或超聲回彈法檢測其強(qiáng)度時(shí), 還應(yīng)該鉆取芯樣試壓以進(jìn)行數(shù)據(jù)修正, 而我們有些鑒定檢測機(jī)構(gòu)也沒有嚴(yán)格按照這些規(guī)范的要求進(jìn)行取芯修正, 其檢測報(bào)告的科學(xué)‘生、‘生同樣值得’不疑。當(dāng)然對于一些youxiu歷史建筑的混凝土強(qiáng)度檢測確實(shí)不能過多地進(jìn)行破損檢測, 建議借鑒《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)規(guī)范》的做法, 在實(shí)驗(yàn)研究的基礎(chǔ)上, 制定混凝土強(qiáng)度的修正系數(shù), 這是一項(xiàng)有重大現(xiàn)實(shí)意義的科研課題, 如果研究完成, 對全國的鑒定檢測工作將有非常大的指導(dǎo)作用, 也將科學(xué)有力地促進(jìn)youxiu歷史建筑的保護(hù)和利用。
