阜新市房屋安全檢測鑒定中心

　　經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，全國各地還普遍存在著相當(dāng)一部分20世紀(jì)五六十年代修建的結(jié)構(gòu)簡易、超期服役、年久失修或因各種原因引起的存在安全隱患的陳舊房屋；也存在著許多迫切需要加固、處理后改變使用功能的房屋；新建房屋存在業(yè)主追求時(shí)尚，想改頭換面但又不影響房屋整體結(jié)構(gòu)的情況，這些情況都需要當(dāng)?shù)貦C(jī)構(gòu)對房屋的結(jié)構(gòu)性能進(jìn)行檢測鑒定，確保其在安全和正常使用的前提下進(jìn)行改造。

　　隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)的日新月異，建筑質(zhì)檢市場的整體發(fā)展?fàn)顩r也發(fā)生了翻天覆地的變化。很多建筑質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)出現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡的態(tài)勢，但許多建設(shè)工程檢測機(jī)構(gòu)仍然處于壟斷狀態(tài)，時(shí)間久了，將導(dǎo)致建筑工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)沒有良好的市場競爭意識。與此同時(shí)，目前的施工質(zhì)量檢測技術(shù)和檢測設(shè)備還需要進(jìn)一步改進(jìn)。很多建筑工程質(zhì)量檢測單位基礎(chǔ)設(shè)施條件仍很滯后，如果檢測設(shè)備陳舊，就不能滿足現(xiàn)在檢測技術(shù)的需要。此外，檢測設(shè)備的維修經(jīng)費(fèi)也比較缺乏，使得許多檢測過程的創(chuàng)新僅以外部形式進(jìn)行，*終導(dǎo)致檢測精度不能滿足各種檢測指標(biāo)的要求。

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　　房屋安全檢查的必要性

　　1、房屋在使用過程中，無論是否超過使用年限，都會因設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量問題的暴露，外力對結(jié)構(gòu)構(gòu)件的影響，材料質(zhì)量的退化，風(fēng)、雨、雪、地震等自然災(zāi)害侵襲，使房屋的整體或部產(chǎn)生破壞。

　　因此，有計(jì)劃地對房屋進(jìn)行年度或季節(jié)性的安全檢查，能及時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋危險(xiǎn)和房屋嚴(yán)重破損狀況。通過搶修、加固或維修排除險(xiǎn)情，防止發(fā)生房屋倒塌及破壞事故，保障居住安全和房屋的正常使用。

　　2、通過對房屋的檢查，可掌握房屋的完損狀況，針對房屋破損情況制定措施，安排修繕，保持和提高房屋的完好程度，延長房屋使用壽命。

　　3、通過對房屋有計(jì)劃有目的的檢查，為制定房屋的修繕計(jì)劃制定城市總體修建、改建規(guī)模，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的科學(xué)化管理提供可靠依據(jù)。

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　　1、房屋安全鑒定的特點(diǎn)

　　（1）對從業(yè)人員要求高。鑒定人員除了要具備高素質(zhì)的建筑理論以外，還要充分熟悉房屋建設(shè)過程中應(yīng)注意的要點(diǎn)，也要明確外界環(huán)境、地理環(huán)境、氣象條件等對房屋建筑的影響，并且具備的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和分析解決問題的能力。

　�。�2）房屋鑒定和房屋檢測密不可分。由于房屋結(jié)構(gòu)較多，房屋的損壞情況和原因也不相同，所以要求房屋鑒定和房屋檢測相結(jié)合，從而根據(jù)相關(guān)檢測結(jié)果來推斷房屋的損壞情況和安全性。

　�。�3）鑒定對象的特殊性。對于房屋安全鑒定來說，它與房屋檢測也有不同之處。首先它的鑒定對象是已經(jīng)投入使用的既有房屋，其次房屋安全鑒定是一個(gè)不斷變化的鑒定過程，它的研究對象，從結(jié)構(gòu)、年代、損壞程度上都有著不同，因此，在進(jìn)行不同房屋鑒定時(shí)，要采用不同檢測方式，從而檢測的準(zhǔn)確性。另外，房屋安全鑒定要注重結(jié)構(gòu)安全，以地基、主體結(jié)構(gòu)為主要鑒定對象，從而確定房屋的整體安全性。

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　　2、房屋結(jié)構(gòu)中常出現(xiàn)的安全問題

　　2.1 裂縫

　　房屋的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)開裂、滲水的原因很多，大致分為溫度裂縫、荷載裂縫以及干縮裂縫。

　　2.1.1 溫度裂縫

　　溫度裂縫一般是由于溫度變化大或者混凝土在施工時(shí)產(chǎn)生水化熱等因素造成的。相關(guān)研究表明，當(dāng)混凝土內(nèi)外溫差大于10°后，其冷縮值為0.01%，而當(dāng)溫差在20°～30°后，其冷縮值變?yōu)?.02%～0.03%，而混凝土結(jié)構(gòu)能承受的較大冷縮值為0.01%～0.02%，也就會導(dǎo)致混凝土產(chǎn)生溫度裂縫。因此，在進(jìn)行房屋安全鑒定時(shí)應(yīng)充分考慮到外界因素對房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生的影響，充分查看建筑資料，以查明裂縫出現(xiàn)的原因。

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　　公司專門從事建筑工程結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定、建筑結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)及施工等工作，公司技術(shù)力量雄厚，與各街道行政職能部門、租賃管理部門、公安系統(tǒng)、教育主管部門關(guān)系融洽，熟悉辦理房屋租賃類房屋安全檢測、酒店賓館、學(xué)校幼兒園、建筑加層、外企驗(yàn)廠、樓面承重、危房鑒定、火災(zāi)后損傷檢測、裝修改造安全影響等各類房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測業(yè)務(wù)辦理流程，確保報(bào)告有效，科學(xué)準(zhǔn)確。