深圳市賓館房屋結構檢測中心   深圳市房屋安全檢測鑒定單位

　　業(yè)務主要專注于：建筑結構（鋼筋混凝土、磚混、鋼結構、木結構）等安全性檢測鑒定、結構改造前后檢測鑒定,工程質量（裂縫、傾斜、強度不足等）、建筑工程事故、糾紛鑒定,外加雨棚幕墻鋼樓梯鑒定構件強度掃描等實體檢測,地基、樁基檢測鑒定，深基坑支護降水方案設計施I咨詢檢測鑒定;鋼結構各類檢測鑒定;建筑各類設計、改造加固設計施工承包等。

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　　“房屋安全排查鑒定基礎知識大盤點“

　　一、危房的涵義：

　　危險房屋是指結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能居住和使用安全的房屋。

　　二、房屋危險性的評定方法：

　　1、綜合評定應按三層次進行。

　　2、層次應為構件危險性鑒定，其等級評定應分為危險構件和非危險構件兩類。

　　3、第二層次應為房屋組成部分危險性鑒定，其等級評定應分為a、b、c、d四等級。

　　4、三層次應為房屋危險性鑒定，其等級評定應分為A、B、C、D四等級。

　　三、房屋危險性鑒定等級劃分:

　　A級:結構承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋結構安全。

　　B級:結構承載力基本能滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。

　　C級:部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，部出現(xiàn)險情，構成部危房。

　　D級:承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構成整幢危房

　　四、危房以幢為鑒定單位，按建筑面積進行計量：

　　五、房屋劃分成地基基礎、上部承重結構和圍護結構三個組成部分。

　　六、查勘房屋安全隱患的程序：

　　查勘房屋安全的程序和步驟應該是由下而上、由外及內(nèi)、逐層進行。首先查勘房屋所處的環(huán)境和排水系統(tǒng)，其次查勘房屋的四大角、山墻、外墻及外觀形象，然后查勘過道、樓梯間，再查勘室內(nèi)，后查勘屋蓋系統(tǒng)。

　　七、排查鑒定房屋的技術要點：

　　1、地基基礎和上部承重結構。地基基礎主要檢查是否有沉降、位移、開裂變形等跡象，如果地基基礎有不均勻沉降變形，通常會對地圈梁和上部結構造成影響，較明顯的就是開裂，當裂縫已接近10mm 時或沉降已造成房屋傾斜，傾斜率接近1％時 就應高度警覺。對上部承重結構主要檢查承重柱、承重墻、承重梁的承載能力、構造與連接、變形與開裂。

　　2、砌體結構。砌體結構應重點檢查縱橫墻連接部位、墻體轉角部位有無開裂和變形。如果受壓墻、柱產(chǎn)生沿受力方向的裂縫，縫寬大于2mm，縫長超過層高1/3 的豎向裂縫時就應高度警覺，如果只是一-些龜紋狀裂縫或抹灰裂縫就大可不必再意，偏心受壓的、砌體構件還應注意檢查有無水平裂縫。

　　3、鋼筋混凝土構件。鋼筋混凝土構件重點檢查支座部位和受拉區(qū)、受剪區(qū)是否有開裂，裂縫的分布、走向、寬度和長度。框架結構應注意檢查邊柱、角柱及節(jié)點部位。底框結構的房屋和多層建筑應重點檢查轉層的開裂變形情況。鋼筋混凝土梁在梁的中部發(fā)現(xiàn)豎向裂縫，其一.側向上延伸達梁高的2/3以上，縫寬大于或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫、縫寬大于，這些裂縫就是危險裂縫。同時應注意檢查樓蓋與房蓋的開裂和變形情況。木構件的檢查是查勘木質是否有潮腐、蟲蛀跡象。穿榫結構應重點檢查榫眼是否劈裂，榫節(jié)頭是否松動失效。

　　4、土坯墻、土墻應重點查勘墻腳、墻身是否潮濕，墻腳有鼠洞，墻身是否傾斜。土墻不怕裂，就怕潮濕和人傾斜。屋架應重點查勘上下弦桿的彎曲程度和水平或垂直支撐系統(tǒng)是否有效，同時也應查勘屋架有無平面傾斜平行。