石家莊市房屋安全檢測鑒定報(bào)告辦理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
(一)房屋的安全性鑒定
房屋的安全性鑒定主要有兩類：一個是在正常使用情況下的房屋安全性鑒定，另一個是在發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定。
(二)房屋的完損等級評定
根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個組成部分的完好和損壞程度評定房屋的完損等級，將房屋評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房和危險(xiǎn)房五個等級。適用標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部1985年頒發(fā)的《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99(2004年版)。危險(xiǎn)房是根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ12599(2004年版)給定危險(xiǎn)構(gòu)件和危險(xiǎn)房屋界限確定的，其他4類是按《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》評定的。主要為房地產(chǎn)管理部門掌握所管各類房屋的完損情況，為房屋的技術(shù)管理和修繕以及城市規(guī)劃改造提供基礎(chǔ)資料和依據(jù)。
(三)房屋的質(zhì)量檢測鑒定
房屋的質(zhì)量鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀來評定房屋的質(zhì)量。目前我國還沒有《房屋質(zhì)量鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，現(xiàn)在對房屋進(jìn)行質(zhì)量鑒定，只能依據(jù)《建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，但這些標(biāo)準(zhǔn)主要用于房屋建造的施工階段，對于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現(xiàn)的有些裂縫或損壞有時就不適用了。
(四)房屋尚可使用年限的鑒定
房屋尚可使用年限的鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀、使用情況和使用環(huán)境等影響房屋使用壽命的因素，經(jīng)過調(diào)研、分析和計(jì)算，評定出房屋還可以使用的年限，目前還沒有鑒定標(biāo)準(zhǔn)。
(五)房屋損壞糾紛的鑒定
房屋損壞糾紛鑒定是指房屋在使用期間受到人為因素(在房屋周圍挖坑、挖溝、爆破、降水、蓄水或施工振動)侵害，而確定責(zé)任人及其行為是否為房屋損壞(結(jié)構(gòu)傾斜、開裂等)的直接原因的鑒定。
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檢測鑒定前的準(zhǔn)備工作
�。ㄒ唬┦占私馀c檢測鑒定有關(guān)的情況 當(dāng)我們剛剛接受一個房屋檢測鑒定任務(wù)時，對該房屋的情況是一無所知的，了解該房屋的基本情況、歷史狀況顯得十分重要。特別是對那些司法、糾紛類的檢測鑒定，更要了解清楚當(dāng)事雙方的基本情況、歷史狀況及糾紛發(fā)生的過程情況。
收集了解途徑：
對一般鑒定
1、從鑒定委托書、房產(chǎn)證、圖紙及施工驗(yàn)收資料了解； 2、對于沒有圖紙及施工驗(yàn)收資料的進(jìn)行現(xiàn)場詢問調(diào)查 l
對于司法鑒定
可通過法院收集相關(guān)資料：將“房屋司法鑒定提供資料清單”發(fā)給法院，讓法院通知原、被告提供相關(guān)資料。
�。ǘ├L制工作用圖
繪制工作用圖的目的是：
1、為方便現(xiàn)場檢測記錄做好準(zhǔn)備�！�2、對于沒有圖紙的工程，為結(jié)構(gòu)復(fù)核驗(yàn)算做好準(zhǔn)備。
（三）出發(fā)前要根據(jù)當(dāng)天檢測的項(xiàng)目列出需帶工具、儀器清單，到儀器室領(lǐng)取工具、儀器。注意檢查儀器是否完好，避免在現(xiàn)場檢測時，帶去的儀器不夠用或不能使用，以免耽誤工作�！ 《�、現(xiàn)場檢測應(yīng)注意的問題
�。ㄒ唬┈F(xiàn)場察看要留心的問題
現(xiàn)場察看的目的是對被檢測的房屋有一個初步的了解，對房屋存在的問題有一個初步的判斷，這樣現(xiàn)場檢測時才能做到心中有數(shù)，有的放矢的進(jìn)行現(xiàn)場檢測。
（二）現(xiàn)場檢測裂縫要注意的問題
1、要注意判別裂縫是批蕩裂縫還是結(jié)構(gòu)裂縫 2、現(xiàn)場記錄裂縫要對裂縫位置、走向特征描述清楚
（三）結(jié)構(gòu)尺寸測量注意的問題
不含批蕩時的截面尺寸測量
1、梁尺寸測量—h=實(shí)際檢測數(shù)字+板厚，b=實(shí)際檢測數(shù)字 2、柱尺寸測量—h=實(shí)際檢測數(shù)字，b=實(shí)際檢測數(shù)字 注意不要出現(xiàn)實(shí)際檢測數(shù)字與設(shè)計(jì)數(shù)字完全一樣的情況
（四）關(guān)于垂直度檢測
房屋垂直度（側(cè)向位移）是判斷房屋能否繼續(xù)承載或能否繼續(xù)使用的一個重要指標(biāo)，一定要做好房屋垂直度（側(cè)向位移）的檢測。 現(xiàn)場檢測時，一般沿房屋長度（或?qū)挾龋┓较蛎?5m布置一個測點(diǎn)。當(dāng)房屋較短時，一般應(yīng)測房屋的四個角，每個角兩個面各測一個點(diǎn)。
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房屋安全鑒定要點(diǎn)
房屋安全鑒定：是對現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)的工作性能和工作狀態(tài)所進(jìn)行調(diào)查、檢測、驗(yàn)算和分析評定等一系列活動。
鑒定目的：是為公民、法人或其他組織解決房屋安全糾紛的技術(shù)服務(wù)，其核心是保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)社會公正、公平，加強(qiáng)對房屋安全管理。
意義：在于保障房屋的財(cái)產(chǎn)安全和人員安全，關(guān)系到國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會穩(wěn)定。
鑒定的類型：
（1）完損性鑒定 （2）危險(xiǎn)性鑒定 （3）可靠性鑒定（4）抗震性鑒定 （5）火災(zāi)后鑒定 （6）專項(xiàng)鑒定
房屋檢測鑒定常用規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)
（1）《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-2015）
（2）《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50144-2008）
（3）《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50023-2009）
（4）《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》（城住字[84]第678號）
（5）《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-2016）
（6）《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》（建設(shè)部2004年129號令）
（7）《城市房屋安全管理規(guī)定》
（8）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068-2001）
（9）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010-2010）
（10）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50003-2011）
（11）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）
（12）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2010）
（13）《建筑地震破壞等級劃分標(biāo)準(zhǔn)》（1990）建抗字第377號
（14）《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223-2008）
（15）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2012）
（16）《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ8-2016）
（17）《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50344-2004）
（18）《鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（CECS03：2007
（19）《回彈儀評定燒結(jié)普通磚強(qiáng)度等級的方法》（JC/T796-2013）
