紹興市房屋安全檢測鑒定中心    紹興市房屋結構安全性檢測收費標準

　　紹興市房屋安全檢測鑒定單位咨詢聯(lián)系電話－－房屋承載力安全檢測及承重墻的鑒定

　　房屋哪些地方不能動：

　　1、承重墻

　　600px以上厚度的磚墻，一般都屬于承重墻，是不能輕易拆除和改造的。承重墻承載著整棟大樓的的重量，維持著整個房屋結構的平衡。破壞了承重墻，也就是破壞了這個力的平衡，造成的后果恐怕是十分重大的、誰都無法承擔生命的威脅。

　　2、嵌在混凝土中的門框如果真的需要拆除或改造，是會對建筑結構產(chǎn)生的危險，會降低房屋的安全指數(shù)的，另外重新安裝新的門也是比較困難的。

　　3、矮墻

　　一般房間與陽臺之間的墻上都有一門一窗，這些門窗可以拆除，但窗以下的墻不能拆，因為這段墻是“配重墻”，它就像秤砣一樣起著挑陽臺的作用，如果拆除這堵墻，就會使陽臺的承重力下降，導致陽臺下墜。

　　4、梁、柱

　　梁、柱是用來支撐上層樓板的，隨意拆除或改造可能會造成上層樓板下掉，非常危險，梁、柱萬不可拆除或改造的。

　　5、墻體鋼筋

　　承重墻的鑒定

　　在埋設管線時，如將鋼筋破壞，就會影響到墻體和樓板的承受力，留下安全隱患，故也不可隨意拆除。

　　檢測項目：房屋遭受外來因素影響，對其結構構件損壞范圍、程度及殘余抗力的檢測。

　　適用范圍：結構構件損壞需要災后檢測評估的建筑物或結構。

　　現(xiàn)場檢測：損壞范圍、程度、殘余抗力、沉降、傾斜、裂縫、砌體結構構件、地基基礎、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等。

　　檢測過程：

　　1、根據(jù)房屋受害程度，可燃性物的種類、數(shù)量、推測火災范圍和規(guī)模。

　　2、對受損結構構件進行外觀調(diào)查，初步確定構件的溫度分布情況和損壞程度及范圍。

　　3、采用現(xiàn)場檢測儀器，對受損構件和相應的未受損構件進行對比檢測。

　　4、必要時對受損構件的受損部位材料取樣，進行微觀測試，確定結構構件的損壞程度。

　　5、確定結構力學模型，進行結構承載力驗算，確定結構加固方案。

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　　房屋安全性鑒定就是使用一系列檢測的儀器、設備、工具和軟件驗算等技術手段，對建筑結構已經(jīng)原材料的外觀或內(nèi)部的物理性能、化學性能等進行測試，并對檢測數(shù)據(jù)進行加工、處理、分析。

　　既有建筑物結構的目的，簡而言之，就是為建筑結構的可靠性鑒定及建筑物的維修、加固、改造提供必要的技術參數(shù)。結構檢測是既有建筑物鑒定與加固改造工作的一項重要內(nèi)容，也是該項工作的基礎。沒有檢測的數(shù)據(jù)，則鑒定與加固改造工作也難以順利。有了檢測結果，結構存在的問題可以在程度上顯現(xiàn)出來，可減少工作的失誤，減少不必要的工程成本。

　　既有建筑物結構檢測可分為：

　　1、建筑結構安全性鑒定

　　2、建筑結構抗震鑒定

　　3、建筑改變用途、改造、加層或擴建前的鑒定等。

　　建筑結構的檢測可分為建筑結構工程質量的檢測、既有建筑物結構性能的檢測。兩者之間沒有準確的界限，其檢測項目、檢測方法和抽樣數(shù)量等大致相同，只是已有建筑結構性能的檢測可能面對的結構損傷與材料老化的問題要多一些。深圳市中冶建筑檢測中心有限公司

　　1、房屋安全性鑒定

　　檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中*常見的一種。鑒定的復雜程度根據(jù)現(xiàn)場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響

　　2、房屋正常使用性鑒定

　　該類型房屋鑒定側重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側重于對圖紙的復核，現(xiàn)場的實際環(huán)境。往往產(chǎn)權補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。

　　3、房屋改建結構的安全鑒定。

　　此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結構或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。

　　4、房屋構件的安全鑒定

　　此類型鑒定對部某一單個構件進行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發(fā)展的跡象等進行詳細地查勘鑒定。

　　5、房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定

　　由于受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員時間根據(jù)現(xiàn)場實際情況判斷出房屋嚴重受損的程度，并且結合相應的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準備工作做得充分，能夠隨時進駐現(xiàn)場，有相應的應急救援方案和補救措施。

　　6、危險房屋及房屋完損鑒定

　　在參考規(guī)范時，《危險房屋鑒定標準》(JGJ125 -99)常適用于有體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠的磚木結構房屋；《房屋完損等級評定標準》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標準房屋。故鑒定時應根據(jù)現(xiàn)場實際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。

　　7、糾紛房屋安全鑒定

　　此類型多發(fā)生于民事糾紛，由給予委托，需要當事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作，特別是對于現(xiàn)場檢測工作必須協(xié)商一致同意后方可進行，對于現(xiàn)場檢測要進行工程質量檢測。檢測結果應該由當事人雙方共同認可。

　　8、房屋抗震安全鑒定

　　我國房屋的破壞造成的影響，近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關于抗震內(nèi)容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行，足以證明對于抗震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結構和砌體結構占據(jù)很大的比例，對于結構性能和構造體系是鑒定查勘的關鍵。

　　9、施工周邊房屋安全影響鑒定

　　該類型的房屋安全鑒定一般分為3個階段的鑒定，即初始查勘鑒定(施工前的房屋安全鑒定)、階段性安全鑒定(施工過程中的房屋安全鑒定)以及終結安全鑒定(項目施工結束后，一般基坑施工到正負零)。根據(jù)施工的計劃，實時進行跟蹤鑒定和檢測工作，發(fā)現(xiàn)問題。此類型鑒定往往涉及到百姓的民事糾紛，應妥善處理好建設單位、施工方、居民們的相互關系，必要時可以申請相關部門介入?yún)f(xié)商解決矛盾沖突。