宜春市房屋安全檢測(cè)鑒定評(píng)估中心
我公司一家省建設(shè)廳認(rèn)可的建筑工程檢測(cè)機(jī)構(gòu)，宜春市市有幾家危房鑒定公司、房屋安全檢測(cè)鑒定公司，危房鑒定公司 ，房屋安全鑒定， 廠房安全鑒定公司，具有獨(dú)立法人資格，從事建筑工程質(zhì)量檢測(cè)鑒定、建筑安全性鑒定、地基基礎(chǔ)工程檢測(cè)、建筑可靠性鑒定、鋼結(jié)構(gòu)工程檢測(cè)鑒定、危房檢測(cè)鑒定、房屋安全檢測(cè)鑒定。
經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)必須申報(bào)領(lǐng)取《省房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》(以下簡(jiǎn)稱《資質(zhì)證書》)曠申報(bào)領(lǐng)取《資質(zhì)證書》時(shí)由地(市)、州房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行資質(zhì)初審，報(bào)省建設(shè)行政主管部門審查核實(shí)后，發(fā)給相應(yīng)等級(jí)的《資質(zhì)證書》。無省建設(shè)行政主管部門發(fā)給的《資質(zhì)證書》的任何單位不得從事房屋安全鑒定工作�！顿Y質(zhì)證書》由省建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一印制，分為正本和副本，正本和副本具有同等效力。
任何單位和個(gè)人不得、涂改、租借、轉(zhuǎn)讓《資質(zhì)證書》。危房檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)遺失《資質(zhì)證書》必須寫出書面報(bào)告，經(jīng)上級(jí)主管部門簽署意見，方可補(bǔ)發(fā)。房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)的辦公地點(diǎn)、行政或技術(shù)負(fù)責(zé)人發(fā)生變動(dòng)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向省建設(shè)行政主管部門申報(bào)辦理變更手續(xù)。
鑒定機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍根據(jù)資質(zhì)等級(jí)劃分如下：
1、鑒定機(jī)構(gòu)：受理本行政區(qū)域內(nèi)各種房屋的安全鑒定。
2、乙級(jí)鑒定機(jī)構(gòu)：受理本行政區(qū)域內(nèi)12層及以下房屋、跨度不大于15米、吊車噸位不大于5噸的I業(yè)廠房、建筑面積在5000平方米以下公共建筑的安全鑒定(文物古建筑除外)。
3、丙級(jí)鑒定機(jī)構(gòu)：
受理本行政區(qū)域內(nèi)8層及以下房屋、建筑面積在2000平方米以內(nèi)的公共建筑的安全鑒定（文物古建筑、工業(yè)廠房除
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一、房屋安全檢測(cè)鑒定的范圍：
房屋結(jié)構(gòu)的安全鑒定是指鑒定人員對(duì)房屋的混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)的完整程度和使用狀況是否危及安全使用進(jìn)行鑒定。房屋的混凝土結(jié)構(gòu)是房屋的基體結(jié)構(gòu)。鑒定人員在進(jìn)行房屋混凝土結(jié)構(gòu)鑒定的過程中，應(yīng)針對(duì)混凝土使用的范圍進(jìn)行有針對(duì)性的具體鑒定。房屋結(jié)構(gòu)中，混凝土結(jié)構(gòu)無處不在，房屋建造的地基、房屋的墻體和房屋的頂蓋結(jié)構(gòu)中，混凝土材料無處不在。在鑒定房屋混凝土結(jié)構(gòu)時(shí)，可以從以下幾個(gè)方面展開具體的工作：
1、現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪結(jié)構(gòu)平面圖和框架立面圖。對(duì)房屋結(jié)構(gòu)平面圖和框架立面圖的測(cè)繪
是為鑒定房屋的混凝土結(jié)構(gòu)是否符合重力和平衡力的要求。
2、鑒定混凝土結(jié)構(gòu)的成分配比。通常情況下，為滿足居民對(duì)墻體的堅(jiān)固性和長久性的要求，用于建造墻體的鋼筋和混凝土的使用量的配比應(yīng)為1：2或1：2.5。按照這個(gè)要求，鑒定人員在鑒定混凝土結(jié)構(gòu)的成分配比時(shí)便有據(jù)可依。
3、鑒定混凝土柱體或梁體的質(zhì)量狀況。在房屋結(jié)構(gòu)的鑒定過程中，若混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)傾斜或裂縫，則此房屋可定性為危房。第四，鑒定混凝土結(jié)構(gòu)的負(fù)載量。房屋結(jié)構(gòu)中的混凝土結(jié)構(gòu)并不是單獨(dú)存在的，其存在是與砌體結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)搭配在一起的，對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)進(jìn)行負(fù)載量的鑒定，有利于掌控混凝土結(jié)構(gòu)的使用壽命。鑒定人員在進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)的砌體結(jié)構(gòu)的鑒定過程中，需要對(duì)砌體結(jié)構(gòu)的抗震性能、抗傾斜性能和抗風(fēng)阻力三個(gè)方面的內(nèi)容進(jìn)行鑒定。
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二、房屋安全檢測(cè)鑒定一般過程：
一、在結(jié)構(gòu)布置分析中，應(yīng)重點(diǎn)對(duì)結(jié)構(gòu)體系、平面布置、傳力路徑、連接方式、支撐布置、構(gòu)造措施等進(jìn)行檢查和評(píng)價(jià)。
二、在結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂縫分析中，應(yīng)根據(jù)裂縫位置、形態(tài)和其它檢測(cè)結(jié)果判斷該裂縫是否屬于受力裂縫。對(duì)受力裂縫應(yīng)通過承載力驗(yàn)算證明，對(duì)非受力裂縫應(yīng)進(jìn)一步區(qū)分沉降、收縮、施工、溫度、耐久性等并分析產(chǎn)生原因。
三、結(jié)構(gòu)復(fù)核時(shí)，應(yīng)明確驗(yàn)算所采用的規(guī)范、計(jì)算軟件及版本、抗震設(shè)防烈度、抗震等級(jí)、場(chǎng)地類別、基本風(fēng)壓、地面粗糙度、材料強(qiáng)度等參數(shù)。
四、結(jié)構(gòu)復(fù)核時(shí)所依據(jù)的設(shè)計(jì)規(guī)范應(yīng)根據(jù)鑒定目的和鑒定類型確定。對(duì)涉及改造、使用功能改變的應(yīng)按現(xiàn)行規(guī)范執(zhí)行，結(jié)構(gòu)安全性鑒定宜采用建造時(shí)期處在有效期內(nèi)相應(yīng)的設(shè)計(jì)規(guī)范但不低于89系列規(guī)范。
五、結(jié)構(gòu)復(fù)核時(shí)，普通民用建筑樓面的附加恒載應(yīng)不低于1.5KN/m2，屋面的附加恒載應(yīng)不低于3.0KN/m2，如有可靠數(shù)據(jù)的可按實(shí)際取值。廠房活荷載取值除設(shè)計(jì)文件明確說明外應(yīng)不低于3.5KN/m2。樓梯恒載取值應(yīng)根據(jù)截面尺寸計(jì)算確定。
六、結(jié)構(gòu)復(fù)核時(shí)混凝土強(qiáng)度應(yīng)根據(jù)檢測(cè)結(jié)果按照構(gòu)件的類別、批次進(jìn)行取值。
1在條件許可情況下，可考慮對(duì)相鄰若干樓層同設(shè)計(jì)標(biāo)號(hào)、同類型構(gòu)件混凝土強(qiáng)度進(jìn)行合并后的批量評(píng)定。
2對(duì)混凝土強(qiáng)度離散的，應(yīng)先依據(jù)規(guī)范進(jìn)行異常值剔除再作區(qū)間評(píng)定。如不能進(jìn)行區(qū)間評(píng)定可通過試算確定滿足承載力要求的混凝土限值，根據(jù)混凝土實(shí)測(cè)值和限值的比較結(jié)果確定應(yīng)加固構(gòu)件及是否需進(jìn)行普查（GB/T 50344-2004）。
3當(dāng)構(gòu)件混凝土強(qiáng)度低于13.0MPa時(shí)，鋼筋截面面積在驗(yàn)算時(shí)需考慮折減10%。
七、框架柱、梁箍筋和樓板縱向鋼筋驗(yàn)算時(shí)應(yīng)考慮構(gòu)造要求（小配筋率）控制還是承載力控制，在構(gòu)件評(píng)級(jí)時(shí)注意區(qū)分。
八、對(duì)不均勻沉降的判斷應(yīng)綜合考慮頂點(diǎn)側(cè)向位移量，構(gòu)件裂縫分布、形態(tài)、走向，裂縫指向與結(jié)構(gòu)變形方向的吻合程度、地面變形等。
九、災(zāi)害事故鑒定應(yīng)考慮受損構(gòu)件在強(qiáng)度、截面尺寸、鋼筋截面面積等方面的損失。
