在建工程評(píng)估的常用方法

在建工程評(píng)估是一個(gè)涉及多個(gè)方面的復(fù)雜過(guò)程，常用的評(píng)估方法包括：

文件分析法：通過(guò)對(duì)工程項(xiàng)目相關(guān)文件的分析，了解項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案、施工計(jì)劃、合同協(xié)議等內(nèi)容，從而評(píng)估工程項(xiàng)目的合理性和可行性。評(píng)估人員應(yīng)仔細(xì)研究文件中的技術(shù)要求、工程量清單、進(jìn)度計(jì)劃等，以判斷工程項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)和潛在問(wèn)題1。

現(xiàn)場(chǎng)考察法：通過(guò)實(shí)地考察工程項(xiàng)目的施工現(xiàn)場(chǎng)，了解工程項(xiàng)目的實(shí)際情況，包括施工進(jìn)度、施工質(zhì)量、安全管理等方面。評(píng)估人員應(yīng)仔細(xì)觀察工程項(xiàng)目的施工現(xiàn)場(chǎng)，與施工人員交流，了解工程項(xiàng)目的具體情況，并記錄下來(lái)以供評(píng)估1。

數(shù)據(jù)分析法：通過(guò)對(duì)工程項(xiàng)目的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和分析，以評(píng)估工程項(xiàng)目的進(jìn)展情況和質(zhì)量水平。評(píng)估人員可以通過(guò)收集工程項(xiàng)目的施工記錄、質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、進(jìn)度報(bào)表等數(shù)據(jù)，進(jìn)行數(shù)據(jù)分析，從而得出工程項(xiàng)目的評(píng)估結(jié)果1。

專家評(píng)審法：通過(guò)邀請(qǐng)相關(guān)領(lǐng)域的專家對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)審，以獲取專業(yè)意見(jiàn)和建議。評(píng)估人員可以組織專家對(duì)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案、施工計(jì)劃、質(zhì)量控制措施等進(jìn)行評(píng)審，從而得出工程項(xiàng)目的評(píng)估結(jié)論1。

形象進(jìn)度法：選擇足夠的可比銷售資料，根據(jù)在建工程建造完成后的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)合工程形象進(jìn)度評(píng)估在建工程價(jià)值的方法。計(jì)算公式為：在建工程價(jià)值 = 建造完成后的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià) × 工程形象進(jìn)度百分比 × (1 - 折扣率)2。

成本法：按在建工程客觀投入的成本評(píng)估，即以開(kāi)發(fā)或建造被估在建工程已經(jīng)耗費(fèi)的各項(xiàng)必要費(fèi)用之和，再加上正常的利潤(rùn)和應(yīng)納稅金來(lái)確定被估在建工程的價(jià)值的方法。計(jì)算公式為：在建工程價(jià)值 = 土地取得費(fèi)用 + 專業(yè)費(fèi)用 + 建造建筑物費(fèi)用 + 正常利稅2。

假設(shè)開(kāi)發(fā)法：與房地產(chǎn)評(píng)估假設(shè)開(kāi)發(fā)法道理相同，即房地產(chǎn)建成之后，如果賣了，就有售樓價(jià)，售樓價(jià)把后面的都減去，剩下的就是在建工程的價(jià)值。計(jì)算公式為：在建工程價(jià)值 = 房地產(chǎn)預(yù)期售價(jià) - (后續(xù)工程成本 + 后續(xù)工程費(fèi)用 + 正常利稅)2。

在建工程評(píng)估時(shí)，可能需要結(jié)合多種方法來(lái)進(jìn)行綜合評(píng)估，以確保評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。