資產(chǎn)評(píng)估范圍的確定

資產(chǎn)評(píng)估范圍應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定、實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的要求，以及評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)合理確定，并在資產(chǎn)評(píng)估委托合同中明確界定，具體內(nèi)容應(yīng)由委托人負(fù)責(zé)提供。

例如，某企業(yè)有一幢已出租的房地產(chǎn)，當(dāng)評(píng)估其作為投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值時(shí)，評(píng)估結(jié)論應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)岀租人對(duì)該房地產(chǎn)的權(quán)益，評(píng)估范圍不應(yīng)包含承租人對(duì)該房地產(chǎn)的權(quán)益，評(píng)估操作應(yīng)考慮租賃合同對(duì)該房地產(chǎn)價(jià)值的影響。如果該已出租房地產(chǎn)作為國(guó)有土地征收的補(bǔ)償對(duì)象，評(píng)估結(jié)論是確定國(guó)家對(duì)該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行貨幣補(bǔ)償?shù)膮⒖�，評(píng)估范圍就可以不考慮承租人權(quán)益的影響，操作時(shí)可以按照不存在租賃合同限制的條件進(jìn)行評(píng)估。但相關(guān)評(píng)估報(bào)告中應(yīng)當(dāng)如實(shí)披露評(píng)估對(duì)象已經(jīng)租賃的事實(shí)和對(duì)出租人義務(wù)等條件的約定。

資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)應(yīng)當(dāng)關(guān)注納入資產(chǎn)評(píng)估范圍的資產(chǎn)或者資產(chǎn)及負(fù)債，是否與所服務(wù)的經(jīng)濟(jì)行為要求的評(píng)估范圍一致。

評(píng)估案例

評(píng)估日期：2023年5月

評(píng)估目的：政府回收林權(quán)

評(píng)估對(duì)象：委托方種植范圍內(nèi)的5000畝林地權(quán)