采用成本法評(píng)估資產(chǎn)的前提條件：

1. 被評(píng)估資產(chǎn)處于持續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)。持續(xù)使用假設(shè)又被分為現(xiàn)狀續(xù)用、轉(zhuǎn)用續(xù)用和移地續(xù)用假設(shè)。

2. 被評(píng)估資產(chǎn)必須是可再生、可復(fù)制的資產(chǎn)。如果被評(píng)估資產(chǎn)不具有再生性或可復(fù)制性，采用成本法從重建的角度計(jì)算成本則不具有理論上和現(xiàn)實(shí)上的意義。另外，如果資產(chǎn)不可再生，其價(jià)值也可能無法通過簡單的重置成本來反映，比如包含了社會(huì)效應(yīng)和文化效應(yīng)的歷史性不動(dòng)產(chǎn)。

3. 應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料。成本法的應(yīng)用是建立在歷史資料基礎(chǔ)上的，許多信息資料、指標(biāo)需要通過歷史資料獲得。同時(shí)，現(xiàn)時(shí)資產(chǎn)與歷史資產(chǎn)具有相同性或可比性。

運(yùn)用成本法評(píng)估時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

一是形成資產(chǎn)價(jià)值的耗費(fèi)是必需的。耗費(fèi)是形成資產(chǎn)價(jià)值的基礎(chǔ)，但耗費(fèi)包括有效耗費(fèi)和無效耗費(fèi)。釆用成本法評(píng)估資產(chǎn)，首先要確定這些耗費(fèi)是必需的，而且應(yīng)體現(xiàn)社會(huì)或行業(yè)平均水平，而不應(yīng)是某項(xiàng)資產(chǎn)的個(gè)別成本耗費(fèi)。

二是成本法的運(yùn)用，還需注意佳使用和快速變現(xiàn)情形。佳使用是指市場(chǎng)參與者實(shí)現(xiàn)一項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值大化時(shí)該資產(chǎn)的用途。如果一項(xiàng)資產(chǎn)在法律允許、經(jīng)濟(jì)可行、技術(shù)可實(shí)現(xiàn)的條件下，有多種使用方式的選擇，通常要求釆用能使其價(jià)值大化的用途。快速變現(xiàn)假設(shè)通常被用于由法院或者債權(quán)人等強(qiáng)制要求的情形。在這種情形下，資產(chǎn)變現(xiàn)的時(shí)間有限，因此，與正常的市場(chǎng)狀況相比，快速變現(xiàn)前提下的資產(chǎn)價(jià)值通常較低。在實(shí)務(wù)中，對(duì)該前提下的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估通常會(huì)將正常市場(chǎng)條件下的資產(chǎn)價(jià)值乘以折扣比重，得到被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。

北京普華信德資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所是一家集資產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估、土地評(píng)估于一體的綜合性估價(jià)服務(wù)機(jī)構(gòu)，總部位于北京。

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