采用成本法評估資產的前提條件：

1. 被評估資產處于持續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)。持續(xù)使用假設又被分為現狀續(xù)用、轉用續(xù)用和移地續(xù)用假設。

2. 被評估資產必須是可再生、可復制的資產。如果被評估資產不具有再生性或可復制性，采用成本法從重建的角度計算成本則不具有理論上和現實上的意義。另外，如果資產不可再生，其價值也可能無法通過簡單的重置成本來反映，比如包含了社會效應和文化效應的歷史性不動產。

3. 應當具備可利用的歷史資料。成本法的應用是建立在歷史資料基礎上的，許多信息資料、指標需要通過歷史資料獲得。同時，現時資產與歷史資產具有相同性或可比性。

運用成本法評估時應注意以下事項：

一是形成資產價值的耗費是必需的。耗費是形成資產價值的基礎，但耗費包括有效耗費和無效耗費。釆用成本法評估資產，首先要確定這些耗費是必需的，而且應體現社會或行業(yè)平均水平，而不應是某項資產的個別成本耗費。

二是成本法的運用，還需注意佳使用和快速變現情形。佳使用是指市場參與者實現一項資產的價值大化時該資產的用途。如果一項資產在法律允許、經濟可行、技術可實現的條件下，有多種使用方式的選擇，通常要求釆用能使其價值大化的用途�？焖僮儸F假設通常被用于由法院或者債權人等強制要求的情形。在這種情形下，資產變現的時間有限，因此，與正常的市場狀況相比，快速變現前提下的資產價值通常較低。在實務中，對該前提下的資產進行評估通常會將正常市場條件下的資產價值乘以折扣比重，得到被評估資產的價值。

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