成本法的適用范圍
成本法之所以能夠從一定層面上反映資產(chǎn)的價(jià)值,主要是基于以下兩點(diǎn)原因:首先,資產(chǎn)的成本反映了資產(chǎn)在購建過程中的必要花費(fèi),也體現(xiàn)了取得該項(xiàng)資產(chǎn)所需要付出的價(jià)格。單項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值不僅可以由成本部分反映,在使用過程中的消耗、磨損以及由于市場情形的變化而產(chǎn)生的價(jià)值減損都會(huì)影響單項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值。因而,評(píng)估人員在使用成本法評(píng)估單項(xiàng)資產(chǎn)時(shí),既要考慮重置成本,也要將由使用和其他因素所造成的實(shí)體性損耗、由技術(shù)落后帶來的功能性損耗以及由市場狀況、政治因素等外部因素造成的經(jīng)濟(jì)性損耗考慮在內(nèi)。
由于成本法無法反映被評(píng)估資產(chǎn)所能帶來的潛在收益,它通?梢员挥迷谠u(píng)估某些沒有獲利能力的無形資產(chǎn),或者正處于使用初期的這類資產(chǎn),比如新注冊(cè)但還未運(yùn)用于任何產(chǎn)品的注冊(cè)商標(biāo)。
成本法運(yùn)用于企業(yè)價(jià)值評(píng)估中,是將各項(xiàng)可以確認(rèn)的資產(chǎn)、負(fù)債的現(xiàn)實(shí)價(jià)值逐項(xiàng)評(píng)估出來,終確定企業(yè)價(jià)值。單項(xiàng)資產(chǎn)作為企業(yè)的一部分而存在,其發(fā)揮作用的價(jià)值與它作為一項(xiàng)單獨(dú)的資產(chǎn)發(fā)揮作用,這兩者的價(jià)值可能有所不同。比如,在一條生產(chǎn)線中,某單項(xiàng)設(shè)備對(duì)整個(gè)生產(chǎn)線產(chǎn)能的貢獻(xiàn)程度很高,那么若將其放在該生產(chǎn)線中進(jìn)行評(píng)估,則其價(jià)值有可能會(huì)高于單獨(dú)對(duì)其進(jìn)行評(píng)估時(shí)候的價(jià)值。因此,要特別明晰這兩種假設(shè)條件下的價(jià)值差異。
在釆用成本法對(duì)企業(yè)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí),可以根據(jù)不同資產(chǎn)的實(shí)際狀態(tài)、使用方式等特殊性選用合適的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。比如,對(duì)于某些二手辦公設(shè)備,可采用市場法評(píng)估;對(duì)于自主研發(fā)的專利,則可以釆用收益法評(píng)估,等等。因此,成本法作為企業(yè)價(jià)值評(píng)估的一種方法,更多的體現(xiàn)為一種加和的理念和方式,并不一定要求對(duì)其中各單項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債均采用成本法進(jìn)行評(píng)估。
北京普華信德資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所是一家集資產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估、土地評(píng)估于一體的綜合性估價(jià)服務(wù)機(jī)構(gòu),總部位于北京。
憑借長期的專業(yè)積累,我司建立了強(qiáng)大的估價(jià)數(shù)平臺(tái)和資深的專業(yè)技術(shù)團(tuán)隊(duì) ,為金融機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)、企業(yè)及私人業(yè)主提供全方位、多元化的專業(yè)評(píng)估服務(wù)。