九、不動產清查核實的內容

一般情況下，不動產清查核實的內容有實物狀態(tài)、權利狀態(tài)、區(qū)位和交易狀況、會計核算情況等四個方面。

1.實物狀態(tài)

土地使用權清查核實的主要內容包括：評估對象名稱；土地坐落、四至、面積、用途、形狀；土地所在地的地形、地勢、地質、土壤；土地的開發(fā)程度、基礎設施、公共配套；土地周圍環(huán)境、景觀、距離；臨街狀況。

建筑物、構筑物及地上物現(xiàn)場清查核實的主要內容包括：建筑規(guī)模、外觀、建筑結構、建筑年代、樓層、層高(凈高)、新舊程度(樓齡)、平面布置、朝向；防水、保溫、隔熱、隔音、采光、通風、日照：評估對象內外部裝修(裝飾)、設施設備、利用現(xiàn)狀、維護保養(yǎng)、物業(yè)管理。

2.權利狀態(tài)

(1)不動產權證類型。在我國，不動產統(tǒng)一登記后，存在各種有效的權證類型，如不動產權證書、國有土地使用證、集體土地所有證、集體土地使用證、土地他項權利證明書、房屋所有權證、房屋他項權證、土地房屋權證、房地產權證、在建工程抵押登記證明、不動產抵押登記證明。

(2)不動產權屬證明的查驗。根據(jù)《不動產登記資料查詢暫行辦法》,不動產權利人、利害關系人可到不動產所在地的市、縣人民政府不動產登記機構查詢不動產登記資料，權利人可以查詢包括不動產登記簿和原始資料在內的不動產登記資料，利害關系人僅可以查詢登記簿。單位查詢的，由單位經辦人持單位介紹信申請查詢；不動產權利人查詢的，持房屋所有權證、本人有效身份證件申請查詢；其他利害相關人查詢的，持授權委托書、親屬關系證明等申請查詢。

不動產登記資料包括不動產登記簿等不動產登記結果和不動產登記原始資料。不動產登記原始資料，包括不動產登記申請書、申請人身份、不動產權屬來源、登記原因、不動產權籍調查成果等材料以及不動產登記機構審核材料。不動產登記資料可以通過電子化查詢。在不動產所在地的市、縣人民政府不動產登記機構獲得的電子化查詢結果，可以現(xiàn)場打印并由不動產所在地的市、縣人民政府不動產登記機構出具不動產登記資料查詢結果證明，查詢結果證明應當注明出具的時間，并加蓋不動產登記機構查詢專用章。不動產所在地的市、縣人民政府不動產登記機構已開通互聯(lián)網(wǎng)、自助查詢終端或登記信息查詢端口等查詢方式的，可以通過上述渠道查詢并打印電子化查詢結果(查詢結果，帶有登記機構電子簽章和查詢日期)。

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