收益法的基本步驟

從收益法的概念可以看到，資產(chǎn)未來的預(yù)期收益和風(fēng)險的量化是收益法應(yīng)用的主要工作。因此，釆用收益法進行評估，其基本步驟如下：

1-搜集或驗證與評估對象未來預(yù)期收益有關(guān)的數(shù)據(jù)資料，包括資產(chǎn)配置、生產(chǎn)能力、資金條件、經(jīng)營前景、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、銷售狀況、歷史和未來的財務(wù)狀況、市場形勢與產(chǎn)品競爭、行業(yè)水平、所在地區(qū)收益狀況以及經(jīng)營風(fēng)險等；

2. 分析測算被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益；

3. 分析測算折現(xiàn)率或資本化率；

4. 分析測算被評估資產(chǎn)預(yù)期收益持續(xù)的時間；

5. 用折現(xiàn)率或資本化率將評估對象的未來預(yù)期收益折算成現(xiàn)值；

6. 分析確定評估結(jié)果。

北京普華信德資產(chǎn)評估事務(wù)所是一家集資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、土地評估于一體的綜合性估價服務(wù)機構(gòu)，總部位于北京。

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