果樹(shù)、果園評(píng)估注意事項(xiàng)

果樹(shù)價(jià)值評(píng)估主要根據(jù)果樹(shù)品種，樹(shù)齡，長(zhǎng)勢(shì)等。果樹(shù)根據(jù)樹(shù)齡不同可分為幼樹(shù)期，初果期，盛果期，衰老期。每一期的分類(lèi)方法是不同的，產(chǎn)前期一般采用市場(chǎng)法，通過(guò)調(diào)查市場(chǎng)上相同或類(lèi)似的交易對(duì)象，然后通過(guò)調(diào)整系數(shù)來(lái)確定。初果期一般采用重置成本法，按現(xiàn)時(shí)的工價(jià)及生產(chǎn)水平重新?tīng)I(yíng)造一塊與被評(píng)估果樹(shù)資產(chǎn)相類(lèi)似的資產(chǎn)所需的成本費(fèi)用，作為被評(píng)估果樹(shù)資產(chǎn)的評(píng)估值。盛果期一般采用預(yù)期收益法（即收益凈現(xiàn)值法），是通過(guò)估算被評(píng)估的果樹(shù)資產(chǎn)在未來(lái)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各年的預(yù)期凈收益按一定的折現(xiàn)率（投資系數(shù)）折算成為現(xiàn)值，并累計(jì)求和得出被評(píng)估果樹(shù)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的一種評(píng)估方法。衰老期一般產(chǎn)量明顯下降，一年不如一年，一般須及時(shí)采伐更新，這個(gè)階段可用剩余價(jià)值法進(jìn)行評(píng)估，即評(píng)估果樹(shù)的殘值。

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