收益法是依據(jù)資產未來預期收益經折現(xiàn)或本金化處理來估測資產價值的，涉及三個基本要素：（1）被評估資產的預期收益；（2）折現(xiàn)率或資本化率；（3）被評估資產取得預期收益的持續(xù)時間。因此，能否清晰地把握上述三要素就成為能否運用收益法的應用前提。從這個意義上來講，應用收益法必須具備的前提條件是：

1. 被評估資產的未來預期收益可以被預測并可以用貨幣來衡量；

2. 資產擁有者獲得預期收益所承擔的風險可以被預測并可以用貨幣來衡量；

3. 被評估資產預期獲利年限可以被預測。

上述前提條件表明，首先，評估對象的預期收益必須能被較為合理地估測。這就要求被評估資產與其經營收益之間存在著較為穩(wěn)定的比例關系。同時，影響資產預期收益的主要因素，包括主觀因素和客觀因素也應比較明確，評估人員可以據(jù)此分析和測算出被評估資產的預期收益。其次，被評估資產所具有的行業(yè)風險、地區(qū)風險及企業(yè)風險是可以比較和測算的，這是測算折現(xiàn)率或資本化率的基本參數(shù)之一。評估對象所處的行業(yè)不同、地區(qū)不同和企業(yè)差別都會不同程度地體現(xiàn)在資產擁有者的獲利風險上。對于投資者來說，風險大的投資，要求的回報率就高；投資風險小，其回報率也可以相應降低。后，評估對象獲利期限的長短，即評估對象的壽命，也是影響其價值和評估值的重要因素之一。

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