果樹、果園評(píng)估注意事項(xiàng)

果樹價(jià)值評(píng)估主要根據(jù)果樹品種，樹齡，長勢等。果樹根據(jù)樹齡不同可分為幼樹期，初果期，盛果期，衰老期。每一期的分類方法是不同的，產(chǎn)前期一般采用市場法，通過調(diào)查市場上相同或類似的交易對(duì)象，然后通過調(diào)整系數(shù)來確定。初果期一般采用重置成本法，按現(xiàn)時(shí)的工價(jià)及生產(chǎn)水平重新營造一塊與被評(píng)估果樹資產(chǎn)相類似的資產(chǎn)所需的成本費(fèi)用，作為被評(píng)估果樹資產(chǎn)的評(píng)估值。盛果期一般采用預(yù)期收益法（即收益凈現(xiàn)值法），是通過估算被評(píng)估的果樹資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內(nèi)各年的預(yù)期凈收益按一定的折現(xiàn)率（投資系數(shù)）折算成為現(xiàn)值，并累計(jì)求和得出被評(píng)估果樹資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的一種評(píng)估方法。衰老期一般產(chǎn)量明顯下降，一年不如一年，一般須及時(shí)采伐更新，這個(gè)階段可用剩余價(jià)值法進(jìn)行評(píng)估，即評(píng)估果樹的殘值。

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