城鎮(zhèn)土地評估中，價格的影響因素有哪些？

a）一般因素；

b）區(qū)域因素；

c）個別因素。

1.一般因素

指影響城鎮(zhèn)地價總體水平的自然、社會、經(jīng)濟和行政等因素，主要包括地理位置、自然條件、人口、行政區(qū)劃、城鎮(zhèn)性質(zhì)、城鎮(zhèn)發(fā)展過程、社會經(jīng)濟狀況、土地及住房制度與政策、土地利用規(guī)劃及計劃、國民和社會經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃等。

2.區(qū)域因素

指影響城鎮(zhèn)內(nèi)部區(qū)域之間地價水平的因素，主要包括繁華程度或集聚程度及區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、交通條件、公用設施及基礎設施水平、區(qū)域環(huán)境條件、規(guī)劃及土地開發(fā)利用限制和自然條件等。

3.個別因素

指宗地自身的地價影響因素，包括宗地自身的自然條件、開發(fā)程度、形狀、長度、寬度、面積、規(guī)劃及土地開發(fā)利用限制和宗地臨街條件等。

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