十八、投資性房地產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)公允價值評估的概念

按照《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產(chǎn)》,投資性房地產(chǎn)是指企業(yè)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面，與企業(yè)自用的廠房、辦公樓等作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)，以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產(chǎn)是不同的。投資性房地產(chǎn)能夠單獨計量和出售。

當投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的時候，可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。采用公允價值計量的房地產(chǎn)應滿足兩個條件：

(1)投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場；

(2)企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值做出合理的估計。

投資性房地產(chǎn)公允價值評估，是指按照《以財務報告為目的的評估指南》要求，對符合會計準則規(guī)定條件的投資性房地產(chǎn)在評估基準日的公允價值進行評定、估算，并出具評估報告的專業(yè)服務行為。在進行投資性房地產(chǎn)公允價值評估時，應當充分理解相關會計準則的要求以及投資性房地產(chǎn)在企業(yè)財務報告中的核算和披露要求。

北京普華信德資產(chǎn)評估事務所是一家集資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、土地評估于一體的綜合性估價服務機構，總部位于北京。憑借長期的專業(yè)積累，我司建立了強大的估價數(shù)平臺和資深的專業(yè)技術團隊 ，為金融機構、投資機構、企業(yè)及私人業(yè)主提供全方位、多元化的專業(yè)評估服務。