我們來分析一下地下室滲漏原因：設計原因?qū)哂刑厥夤δ�、處于特殊環(huán)境中的特殊部位，如變形縫等細部構(gòu)造，缺乏有效的、結(jié)合具體情況的防水設計，造成這些部位出現(xiàn)滲漏。材料原因選用材料不適應變形要求或嵌縫材料性能不佳。施工原因止水帶未按要求施工，嵌縫密封材料未按要求施工。
然后我們來看看地下室變形漏水的治理方法：設置變形縫的目的是為了吸收或緩沖結(jié)構(gòu)由于溫差、沉降、振動等因素產(chǎn)生的應力，以避免混凝土結(jié)構(gòu)發(fā)生開裂或破壞。己建房屋地下室變形縫會因材料及施工等原因出現(xiàn)滲漏水情況。由于受條件限制(無法開挖)，只能在工程內(nèi)部背水面進行處理，通常采用注漿、嵌縫、粘貼等方法。粘貼法：在對變形縫進行注漿止水、嵌填彈性密封材料后，可以在水泥砂漿保護層上粘貼延伸率大、拉伸強度較高的合成高分子橡膠片材。具體作法為：將水泥砂漿保護層清理干凈，要求基層平整、干燥，在基層上涂刷基層處理劑，待其表干后，即在基層和裁好的片材上涂刷配套膠粘劑，晾至指觸不粘時，就可粘貼高分子片材。片材兩側(cè)邊緣墊上金屬壓條后以釘壓固定，然后在片材兩側(cè)邊緣用嵌縫膏密封以形成多道防水設防。注漿與嵌縫法：剔出原變形縫內(nèi)填充物，清理至止水帶表面，沖洗干凈后，即使用速凝止水材料進行抽管、埋管、引水作業(yè)，凹槽不要填滿，以便為嵌縫留出余地，每隔一定距離埋設一個注漿嘴，速凝材料達到一定強度后，就可通過注漿嘴壓力灌注彈性堵漏漿液，一直灌至變形縫不再出水為止。然后在已止水的變形縫凹槽上部嵌填與縫寬相同的膨脹橡膠止水條或彈性密封材料，表面澆注混凝土埋壓或用水泥砂漿抹平。
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1基層處理
清理漏水部位，漏出漏水部位和漏水走向，用標記畫出涌水部位、滲水部位和漫滲部位。按漏水程度和施工現(xiàn)場情況確定防水維修應擴大范圍。
2注漿
在較為明顯的裂縫處、漏水點、涌水部位進行高壓注漿，采用進口高壓注漿泵≥400kg/cm2壓力泵，對漏水縫和涌水處灌漿，直到不再滲漏注滿為止，盡量讓注漿材料貫通裂縫。
3堵漏
大的裂縫注漿后，小裂縫處會因壓力增大繼續(xù)表現(xiàn)為漫滲。采用水泥防水界面劑拌合速凝堵漏粉抹5mm厚，漏水嚴重部位要適當增加厚度。采用無機防水堵漏材料刮涂一遍使基面不再漫滲。
4防水
涂刷3布5涂柔性防水層。首先涂刷防水涂料一遍，鋪聚脂無紡布，再涂刷防水涂料，再鋪無紡布，依次達到3布5涂，形成柔性防水層。用水泥防水界面劑拌合速凝堵漏粉，配合比為1：1，輥涂或刮涂2遍，形成剛性防水保護層。即把柔性防水保護層保護起來，還可以使下一層操作有良好的粘貼基面。
5水泥沙漿保護層
地面防水層完全固化后，做20mm厚水泥沙漿保護層，立墻防水無須再做水泥沙漿保護層，可以直接做裝飾層。
技術(shù)關(guān)鍵
1注漿盡量達到灌滿裂縫，如能將裂縫完全封堵，其它未做防水會減少新的損壞。
2擴大一定防水面積，將已被損壞的防水部位和可能會被繼續(xù)損壞防水部位都做到不滲不漏，減少竣工后的維修。
3竣工新工程，還有一段時間建筑物主體才能穩(wěn)定，新的裂縫可能還會出現(xiàn)，所以施工時盡量考慮到裂縫可能擴大的范圍。
