地下室工程的滲漏主要有以下4種類型：
（1）變形縫滲漏水
導(dǎo)致變形縫滲漏水的主要原因一方面是止水帶埋設(shè)不當(dāng)，破裂、跑位或者止水帶老化失效。另一方面是止水帶周?chē)炷琳駬v不密實(shí)，地下水繞過(guò)止水帶滲入地下室內(nèi)。
（2）施工縫滲漏水
施工縫是混凝土結(jié)構(gòu)施工過(guò)程中形成的，如新舊混凝土面結(jié)合不好或施工縫處止水材料性能不適應(yīng)施工條件或是埋設(shè)工藝不當(dāng)，當(dāng)混凝土收縮時(shí)，出現(xiàn)裂隙導(dǎo)致滲漏水。
（3）混凝上裂縫滲漏水
在大尺度結(jié)構(gòu)中，混凝土由于收縮變形產(chǎn)生裂縫導(dǎo)致滲漏水。
（4）結(jié)構(gòu)混凝土滲水
由于混凝土配合比不當(dāng)，致使抗?jié)B等級(jí)太低，或者混凝土大面積振搗不足，致使混凝土疏松，導(dǎo)致面滲水。由于混凝土局部漏振，或者模板穿心螺栓的止水措施不當(dāng)，引起點(diǎn)滲漏。
隨著城市地下室的發(fā)展，地下室工程的堵漏已積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)和一套比較成熟的施工工藝，即鑿槽→鉆孔→埋管→注漿→恢復(fù)。在具體施工過(guò)程中，監(jiān)理工程師還要注意把握以下10點(diǎn)：
(1)堵漏工作應(yīng)在施工降水停止、地下水位恢復(fù)后進(jìn)行。
(2)堵漏施工順序應(yīng)先堵大漏、后堵小漏；先高處、后低處；先墻身、后底板。
(3)裂縫、施工縫堵漏時(shí)要在混凝土表面沿縫開(kāi)槽槽型“”，開(kāi)槽時(shí)注意不能破壞混凝土結(jié)構(gòu)，開(kāi)槽V深度應(yīng)小于鋼筋保護(hù)層厚度。
(4)布孔原則。布孔的原則是：以導(dǎo)出漏水為目的；在集中漏水處布孔，裂縫大，水流量大，則孔距大；縫小則孔距小；漿液粘度大，孔距小。
(5)鉆孔的方式：鉆孔的目的是使灌漿孔的底部與漏水裂縫孔隙相交，漿液才能通過(guò)灌漿孔進(jìn)入裂縫中，固結(jié)后達(dá)到止水的目的。鉆孔有2種方式：垂直混凝土面鉆孔，或與混凝土表面成30°～45°斜向鉆孔。對(duì)裂縫和施工縫來(lái)說(shuō)，應(yīng)采用斜向鉆孔的方式，鉆孔的位置距離裂縫10～15cm，鉆孔之間距離30～40cm。斜向鉆孔雖鉆孔難度大，但能保證鉆孔與裂縫相交，而垂直鉆孔由于裂縫所在的混凝土截面與混凝土表面不一定垂直，難以保證灌漿孔的底部與漏水裂縫孔隙相交。實(shí)際施工中還應(yīng)注意，如裂縫所在位置有主體結(jié)構(gòu)的鋼筋，垂直鉆孔因無(wú)法避開(kāi)鋼筋，更應(yīng)采用斜向鉆孔的方式。對(duì)于點(diǎn)漏和面漏的情況，應(yīng)采用垂直鉆孔的方式。施工過(guò)程中監(jiān)理工程師應(yīng)檢查鉆孔是否成功，如孔中有水滲出，則表明灌漿孔的底部與漏水裂縫孔隙相交，否則，應(yīng)要求承包商重新鉆孔。
(6)鉆孔和埋管深度：鉆孔和埋管深度直接影響注漿的效果。要確保裂縫不滲漏，注漿范圍要達(dá)到結(jié)構(gòu)厚度的2/3以上，在保證注漿壓力的前提下，則鉆孔和埋管深度不能少于所在結(jié)構(gòu)部位厚度的1/3。這是監(jiān)理工程師在施工中要重點(diǎn)檢查的工序。
(7)注漿：注漿是整個(gè)注漿堵漏的中心環(huán)節(jié)，必須有專職熟練的人員進(jìn)行操作，有組織地進(jìn)行分工，固定崗位，其操作程序如下：
1對(duì)整個(gè)注漿系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查；
2壓水壓氣檢查，壓水或壓氣時(shí)壓力應(yīng)維持0.3～0.4MPa；
3對(duì)垂直裂縫自下而上，水平裂縫從一端向另一端進(jìn)行灌漿；
4將灌漿系統(tǒng)和灌漿嘴牢固聯(lián)結(jié)，打開(kāi)排水閥門(mén)；
5開(kāi)放灌漿系統(tǒng)的全部閥門(mén)，起動(dòng)壓力泵，待漿液從排水閥門(mén)流出后，即關(guān)閉排水閥門(mén)，加壓進(jìn)行正常灌漿；
6結(jié)束灌漿，在結(jié)束前須用.將管路的漿液頂入縫中，預(yù)計(jì)溶劑占滿管路時(shí)即停止灌漿；
